详细介绍：

1. 基本信息

地址：朝阳区东三环北路甲26号（A座）/东三环北路28号（B座）

开发商：大连永嘉房地产有限责任公司

竣工时间：2011年8月（A座），B座于2012年竣工

建筑规模：总建筑面积约8万平方米，其中A座43,653平方米，B座35,297平方米。建筑高度近百米，共25层（A座），B座地下4层、地上16层。

建筑结构：钢筋混凝土结构，采用现代化设计理念，外观挺拔俊雅，兼具商务与艺术气息。

2. 位置与交通

地理优势：地处东三环核心地段，位于CBD商务区与燕莎商圈交汇处，紧邻建外使馆区，西接工人体育场，东联国贸核心区，周边环绕环球金融中心、财富中心等高端商务集群，是北京黄金地段的稀缺资源。

轨道交通：距离地铁10号线团结湖站、呼家楼站约300米，步行即可到达；距地铁6号线呼家楼站也较近，便于快速通达全城及首都机场。

道路交通：位于东三环主干道边，周边有姚家园路等城市主干道，开车15分钟可达首都机场，且周边设有113路、405路等20余条公交线路，交通网络完善。

3. 内部配套

办公设施：配备23部电梯（含17部客梯），有效满足高峰时段人员流动需求；标准层高3.6米，空间宽敞通透；中央空调系统达5A写字楼标准，提供舒适室内环境。

停车位：地上和地下共设376个停车位，车位费约800元/月，满足员工及访客停车需求。

智能化系统：集成电话交换系统、门禁系统、安全监控系统、与数字系统及消防系统，保障办公安全与效率。

4. 商业与生活配套

商业设施：周边有京客隆、万惠商场、财富购物中心等商业综合体，满足日常购物需求；与大厦相连的高和翠商业街区，提供餐饮、零售等多元消费场景。

餐饮娱乐：附近汇聚星巴克、海底捞、麦当劳等知名餐饮品牌，同时紧邻工人体育场、三里屯商圈，周边酒吧、娱乐场所丰富，便于员工休闲社交。

休闲资源：与团结湖公园接壤，公园水域面积达4.6万平方米，宛如项目私家园林，为员工提供休闲散步、运动健身的好去处。

5. 租赁与投资价值

租金水平：租金均价150-180元/㎡·月，具体租金根据楼层、朝向、装修情况浮动。

出租面积：提供200-2000平方米不等的开间面积，可满足各类企业办公需求，部分楼层支持整层或连层租赁。

投资潜力：作为CBD核心辐射区的稀缺甲级写字楼，博瑞大厦凭借优越地理位置、成熟配套及稳定租金收益，吸引众多投资者关注。A座曾被凯德集团以20.37亿元竞得，后转让给友邦人寿，B座也因长期整租及升级改造潜力，成为市场焦点。

6. 项目历史与现状

博瑞大厦曾名为“北京特尔特国际传媒大厦”，后因产权变更及运营调整，A座更名为“凯德·星贸”，B座保留原名。目前，A座由友邦人寿与凯德集团合资运营，B座由总行整租至2027年底，后续或面临升级改造或重新招商，具有较大的资产增值空间。

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