三星大厦

北京三星大厦坐落于CBD核心区，紧邻7万平米中央公园，建筑高度260米，地上57层，地下6层，是三星中国总部所在，旨在为世界500强和未来的世界500强企业打造国际化总部写字楼。三星大厦楼层中部，每两层设置一个双层挑高空中室内花园。不仅打造私属空中花园绿岛，更与CBD中央公园形成内外呼应的生态办公环境。三星大厦位于长安街与东三环交汇处，地铁1号线、6号线、10号线、14号线、28号线（建设中）贯穿其间，便捷换乘全北京17条地铁线路，便捷连通北京各核心商务、商业区。距北京站仅3公里，至首都国际机场驱车仅需30分钟即可到达，便捷接驳世界。

业务范围：

勘查  提升  谈判  租户代表

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物业组合策略

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选址分析

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商业和经济激励

在扩建、搬迁或重新协商租赁期间，寻找并锁定能够降低成本的商业和经济的激励措施。

租约管理

无论是20份还是2万份租赁合约，集中管理租约可以在遵守会计法规的同时帮助降低风险。

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仲量联行：2024 年上半年亚太地区酒店交易额同比上升19%

国内旅游市场加速回暖，上半年酒店投资总额再创新高

上海，2024年8月12日——仲量联行发布Zui新数据显示，2024 年上半年亚太地区酒店交易额达到57 亿美元，同比增长 19%，其中来自日本、中国内地和新加坡的交易额位列前三。预计 2024 年全年的酒店交易额将创历史新高，达到116 亿美元。 今年上半年国内酒店投资交易额约为92.7亿元人民币，同比2023年上半年（58.8亿元人民币）增长57.7%。

仲量联行亚太区酒店及旅游地产事业部首席执行官 Nihat Ercan 表示："随着航空旅行的恢复和亚太地区旅游目的地航班客座率回升，我们看到酒店投资额与亚太地区旅游业同步增长。日本凭借其坚实的旅游业基础、低利率环境和日元走弱等原因，继续成为亚太地区投资者的shouxuan市场。"

截至 2024 年 6 月，亚太地区酒店的每间可出售客房收入（RevPAR）已达到2019 年同期水平的 89%，入住率与2019年相比仅下降不到4%。部分亚太地区国家（如新加坡、泰国和韩国）也实施了签证便利化计划，以促进入境旅游业的发展。放宽签证政策极大地促进了中国游客到访亚太区内国家。与此同时，国内旅游市场也在加速回暖，预计到今年年底将恢复至2019年同期水平。签证政策的持续优化进一步加速了入境游的复苏。2024年上半年，超过一半的入境外国人享受免签待遇，中国免签“朋友圈”扩容显现积极效应。

仲量联行认为，亚太地区的大型娱乐和体育赛事，如泰勒·斯威夫特和酷玩乐队的演唱会，以及香港国际七人橄榄球赛等，极大地推动了游客数量的增长。这些大型娱乐和体育赛事的举办带动了旅游业的强劲复苏，家族办公室、企业和开发商对酒店投资持乐观态度。

国内及国际休闲度假及商旅出行需求拉动航线加速恢复，一线及新一线城市高端酒店入住率将继续提升。得益于投资人对国内酒店市场加速恢复的信心和对行业发展的前瞻研判，2024年上半年，国内背靠综合类企业的高净值人士积极入市交易。相较于机构投资人，高净值人士的投资风格相对稳健，更关注财务回报、分散风险及资产配置多样化，其对土地年限和回报周期则不敏感。部分私人买家以散售角度收购项目，出价能力或高于市场其他投资人。

随着酒店投资市场的全面复苏，ESG标准在亚太地区对投资者和更广泛的利益相关者而言变得日益关键。Nihat Ercan 进一步表示：“ESG 已经成为酒店行业关注的一个核心课题，投资者越来越认识到，那些能够明确承诺实现可持续发展、健康和可靠性目标的酒店，将在增加市场份额和提高资产价值方面拥有竞争优势。”