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大盘点 | 北京2023年shida可售企业独栋项目

在北京，企业独栋项目并不多，在售的企业独栋项目更是少之又少。

这里所说的企业独栋，特指单栋面积几百平米到几千平米。那些单栋上万平米也号称是企业独栋的，不在盘点之内。

企业独栋是与高层写字楼相对应的另一种企业用房，立足用户思维，优势有四。

其一，独立形象。高层写字楼是公共的，企业独栋是专属的。虽然只是几百平米到几千平米，却是“一企一栋”，独立建筑、独立大堂、专属电梯，甚至有的企业独栋还配有私属庭院，有效彰显企业独立形象，助力企业获得公众、客户、政府、员工、金融机构的认可。

其二，生态办公。企业独栋往往建造在花园里，低层、低密度、低容积率是其明显特征。外拥超大花园，内享空中露台等开放空间，室内室外无界融合，空气新鲜，心情愉悦，无疑可以更好的激发员工的创造力与想象力，空气中都充满着创意，大大提升工作效率。

其三，降本增效。用传统商务区10年左右的租金，在新兴商务区拥有自己的企业独栋，是企业降本增效和持久发展的法宝之一。企业界有一句玩笑话：多少上市公司，Zui终不如总部一栋楼。保值增值的企业独栋，就是“企业的定海神针”和“企业的保命丸”。

其四，融入产链。企业独栋项目往往更加注重产业氛围。拥有了一席企业独栋，不仅仅是拥有了商务办公、研发等空间，更是融入了可持续化发展的产业链平台。与自己的相关上下游各类资源聚集在一起，企业发展自然大有可为。

下面，甄选了2023年在售的10个企业独栋项目，谨供有需求的企业做参考。

北京国际财富中心

项目位置：通州区北京城市副中心运河商务区

项目简介：北京国际财富中心坐落于长安街东首、城市副中心运河商务区核心，一线毗邻大运河，占地面积近20万平米的低密生态园区，容积率仅0.56，有机布置十五席藏品级企业独栋及一栋大型会议中心，开启5A景区里的独栋办公时代。作为zhengfuzhiding的城市副中心财富管理核心承载区，已吸引包括上田八木、北京国际财富管理研究院等zhiming企业机构入驻，园区注册企业200余家，已形成产业聚集效应。

单栋建面：2400-5000平米

财富港

项目位置：通州区北京城市副中心运河商务区

项目简介：财富港项目坐落于城市副中心运河商务区，位踞五河交汇之处，于北京国际财富中心北侧隔河相望，占地面积约10万平米，容积率0.91，规划打造13席定制商务独栋、1座高阶商业mall，从单栋约3200平米到组团约80000平米，可实现“独栋/双栋/四栋购买”等灵活组合，充分满足企业的个性化需求，倾力打造中国版生态办公总部。

单栋建面：3200-12000平米

经略天则

项目位置：通州区台湖镇

项目简介：经略天则是一个老项目，2023年推出新产品。该项目位于北京市通州区台湖镇，总建筑面积约35万㎡，容积率1.5，是集科技新媒体、创意设计、出版发行等文创产业为一体的创意产业园，园区涵盖企业独栋、创意孵化器、集中创意研发楼等多元化产品。其中，企业独栋单体建面744-4063平米，每栋地上三层到地上六层。

单栋建面：744-4063平米

中海·金海汇

项目位置：石景山区首钢园东南区

项目简介：中海•金海汇项目位于首钢园东南区，近邻西长安街延长线，三线地铁环伺，由8席独栋建筑围合而成，首层、地下一层为临街商业，二层至四层为商务办公，地下一层打造下沉式广场。单栋面积约2600-3000㎡不等（含负一层商业），首层层高6m，二层及以上为4.2m，一站式满足企业办公、商业展示、商务社交等多重功能需求。

单栋建面：2600-3000平米

首程时代中心

项目位置：石景山区首钢园东南区

项目简介：首程时代中心位于石景山区首钢园东南区，由首钢集团与新加坡金鹰集团联手打造，是北京城六区内、长安街沿线新建的Zui大规模商务园区，面向航空航天、绿色双碳、数字经济三大产业。项目总建筑面积44万平方米，共19座高品质总部楼宇。其中，小体量的企业独栋共8席，单栋建面1250-4000平米，可满足企业总部办公、研发办公、展示、培训等多重需求。

单栋建面：1250-4000平米（小体量企业独栋）

大兴狼垡国际科创中心

项目位置：大兴区黄村镇

项目简介：大兴狼垡国际科创中心由北京兴业恒盛置业有限公司开发建设，是大兴区集体经营性建设用地入市试点项目，位于大兴区黄村镇狼垡地区，北邻狼垡城市公园，距南五环狼垡出口仅300米。总占地面积4.39公顷，总建筑面积14.4万平米，共建设3栋高层、34栋企业独栋，是集商业办公、人才公寓、配套综合服务于一体的花园式科创园区。独栋面积1088-2208平米，50年独立产权。

单栋建面：1088-2208平米

金地威新国际中心

项目位置：大兴区新媒体产业基地

项目简介：金地威新国际中心是金地商置打造的EOD生态花园总部经济聚合体。项目坐落于大兴区国家新媒体产业基地，雄踞北京新国门，毗邻南五环。项目总建筑面积约22万平米，包含11栋可售的商务独栋和自持的4栋甲级写字楼，倡导生态花园式办公体验，成为北京zhuming的企业总部港。单栋万平米以下的可售型商务独栋面积4300-9500平米还有少量珍藏发售，赠送超大面积私属庭院及屋顶花园。

单栋建面：4300-9500平米

新华联·潮白河8号产业园

项目位置：顺义区李遂镇

项目简介：新华联·潮白河8号产业园坐落于顺义区李遂镇，所在区域为临空经济创新引领示范区。项目由81席企业独栋、五星级新华联丽景温泉酒店以及王府规格的三进式四合院中式会所组成，企业独栋单体面积640-4300㎡，满足企业总部、驻京办、商会协会等多元需求，全力打造“航天科技产业园”和“大运河文化创意产业园”，力争成为“北京自贸区·顺义数字经济产业集群”。

单栋建面：640-4300平米

万科翠湖国际

项目位置：海淀区中关村科学城北区

项目简介：万科翠湖国际项目位于中关村科学城北区环保科技园，毗邻北京市重点项目翠湖国际人才社区，重点发展新一代信息技术、科技服务等产业，荣耀等多家企业已入驻。项目总建面15.7万㎡，是融合企业总部、甲级办公、产业服务、商业配套为一体的低密度花园式办公园区。西侧4栋甲级写字楼已整租，东侧10栋企业独栋可售，单栋建面约4000-9000平。

单栋建面：4000-9000平米

五矿观山产业园

项目位置：海淀区中关村科学城北区

项目简介：五矿观山产业园项目坐落于海淀区中关村科学城北区，位于海淀区西北部的苏家坨镇，北清路西端。园区占地面积约28万平米，总建筑面积约20.72万平米，容积率约0.7，匠心打造121席独栋和约8.38万平米五矿君澜酒店，单栋建面约599-1262㎡，建筑与环境和谐共生，铸就数字文化产业的理想国。

单栋建面：约599-1262平米

高德大厦

高德大厦，地处京城两大交通主动脉—北三环（北太平庄桥）与北四环（志新桥）之间，是金街—西单的延线，由新外大街贯通南北，知春路横跨东西；不仅由中关村、亚奥、马甸三大商圈环抱，同时还是中关村金融走廊的东门户；周边数十路公交与建设中的地铁十号线联网构建出多重出行版图——驱车20分钟直达首都国际机场；距海淀各zhengfujiguan不过5分钟车程；远离中关村的喧嚣，静享中关村高科技园区优惠政策