冠城大厦

北京冠城大厦位于北京市朝阳区太阳宫中路12号，地处太阳宫地区核心地段，总建筑面积20.9万平米，其中写字楼8万平米，商业近9万平米，建筑地下4层，地上十八层，全部为框架结构。北京冠城大厦总停车位约1000个，新加坡CPG集团参与规划与设计，以国际先进标准为导向，打造5A级品质。本项目与地铁10号线太阳宫站相连，充分体现地铁商务的卓越价值。特邀请锦江酒店集团进行物业管理，保证客户入住后的服务品质。写字楼位于太阳宫核心地区，交通极其方便，地铁10号线太阳宫站直达，前往机场高速或三元桥开车5分钟即可抵达，开车3分钟即可前往3环或4环。楼内配套：新加坡凯德-嘉茂购物中心(9万平米),与写字楼属于同一个项目综合体。

周边配套：工商银行，中国银行，中国邮政储蓄，建设银行嘉茂购物中心美食街，顺峰海鲜

电 梯：配有8部日立高速电梯，1350公斤/部，梯速3.5米/秒（其中2部为消防梯）

空 调：中央空调采用冷水机组+市政热源，写字间末端采用风机盘管+新风系统

车 位：1000个

装修标准：5A智能系统保障。全部公共区域进行高档精装修。特请锦江酒店集团进行物业管理，彰显服务品质。葡萄牙进口石材，玻璃幕墙，邀请中国装饰集团设计。

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存量房贷利率今起下调

大部分存量房贷将在今日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

我国曾在去年进行过批量房贷利率调整，各银行对调整流程更加熟练，预计本次调整也将稳妥有序落地。

本次调整后，存量房贷借款人将享受到多大优惠、需要进行哪些操作、有哪些注意事项？

问题一：借款人需要进行哪些操作？

为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。

从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

问题二：哪些客户需要进行额外操作？

对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。

其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。

对于存在“二套转首套”需求的，比如中国银行称，北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行App申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。

问题三：如何查看调整结果？

多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。

问题四：存量房贷利率调至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。

北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率政策下限，具体如图所示：

问题五：可以节省多少利息支出？

以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。

第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照Zui新一期LPR计算。

两步调整完成后，该房贷利率Zui终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。

问题六：如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别？

由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

本次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30BP所致。

但在重定价后，Zui近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。