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北京饭店

始建于1900年的北京饭店是2008年第29届奥运会“奥运大家庭总部饭店”，连续多年荣获了由美国优质服务科学会颁发的“五星钻石奖”。

北京饭店位于东长安街，东接王府井，西临天安门与故宫，历经一个世纪的洗礼，一直作为北京Zui高等级的饭店，它在承载着酒店功能性和特殊政治身份的双重使命中见证了时代的变迁。饭店中、西、东3幢大楼分别建于20世纪初、50年代和70年代，楼体建筑中西合璧、古典建筑与现代建筑风格相得益彰，是重要国事活动和会议的场所。 [3]

饭店拥有规格各异的客房近600间；经营风味独特的淮扬菜、四川菜、广东菜、谭家菜、西餐和日餐；拥有规格各异并配备先进通讯系统的会议厅堂，大宴会厅具有十二声道的同声传译设备及各种投影、音视频设备，可举办从几人至千人的高档国际会议、宴会、大型演出、新闻发布会、时装表演及展览。

作为北京Zui早的西式饭店，始建于1900年，原为两个法国年轻人在北京崇文门内大街苏州胡同开的一家3间小酒馆。

1901年，迁到了东单菜市西侧，正式挂上了北京饭店的招牌。

1903年，在王府井南口建起一座5层红砖楼(今饭店旧址)。

1907年，转卖给中法实业银行，成为专门接待美军的招待所。

1917年，法国永和公司设计了7层法式洋楼，即北京饭店中楼(今B座)。建筑采用三段式，以水平向线条装饰，底层利用大跨度的发券和穹顶形成首层大厅空间，顶层开设连续拱券形外窗。这栋当时北京Zui高的建筑，是动荡年代名流贵胄频繁光顾之地，也是具有历史意义的重要国事活动、会议等举行之地，成为北京历史和文化的象征之一。彼时，北京饭店已经拥有了“远东唯一豪华酒店”的美誉。

1949年，隶属于国务院机关事务管理局的北京饭店成为新中国国务活动和外事接待的重要场所，具有相当高的政治地位。

1954 年，戴念慈先生主持设计了西楼(今C座)，建筑面积2.67万平方米，高8层，建设了具有浓郁民族特色的宴会厅部分，作为招待外宾和举行大型宴会的宾馆，开辟了北京饭店“中西合璧”的历史阶段。西楼前厅被12根圆柱和五盏大宫灯装点得庄严肃穆，金碧。

1974 年，北京饭店扩建新东楼(今A座)，北京市建筑设计研究院设计，建筑面积约 8.9 万平方米，主楼高度近 80米，地下3层，地上20 层，用以满足国家日益频繁的外事活动，是当时北京Zui高的建筑。考虑到东长安街的城市空间，将高层建筑退后 22.5 米，大厅位于临近街道的裙房。建筑平面呈“山”字形，整体造型采用对称形式，丰富了从长安街两侧远观的山墙面，且新老建筑相呼应。低层部分基座、墙、柱均为花岗石贴面，中间主体部分则力求简洁，建筑外立面采用浅黄色马寒克，与白色柱子和淡绿色的玻璃窗相映衬，疏朗明快。建筑造型及内外装饰在色调、手法、尺度等各个方面相互协调，具有强烈的时代感和中国传统文化特征。

1981年，北京饭店中楼（今B座）在保留原有“法国古典式老饭店”特色的基础上进行改造更新，提升饭店的软硬件等级，包括前厅、舞池、中西餐厅、宴会厅及全部客房、辅助功能空间，建筑长 84 米，进深约22 米，地上7层，地下1层，总建筑面积约 1.5万平方米。2005年，北京饭店菜佛士入驻 B、E座，进行修缮装修，创建名人套房延传饭店的历史人文资源。保留原法式风格形成高耸的大堂屋顶、宽敞的室内空间和拱形的屋顶设计，建成4个风格迥异的餐厅和 5 座设施齐全的宴会厅。

1984 年，为饭店题写了“北京饭店”店名。1998一2001年，北京饭店进行了大规模更新，以期达到国际五星级酒店标准。

2002一2012年，“北京饭店二期扩建工程”推动实施，这座迎来规模Zui大的一次改扩建，增设大型商业设施、差异化酒店公离、豪华公寓及大型宴会设施等建筑总体规模27.3万平方米，历经10 年建设完成。项目方案由中国中元国际工程公司设计，从规划设计到项目实施，关注了酒店发展建设与社会责任的关系，体现了当代商业开发中发展与保护并重，出色地衔接了城市空间和社会重大活动，在推进北京饭店良性发展的同时承载其肩负的社会、政治、经济的功能。

2006年，北京饭店被国际奥委会和北京奥组委正式确定为北京2008 奥林匹克组委会下榻酒店。北京饭店以其自身的优势和国际上的良好口碑已经连续多年获得了国际酒店服务业Zui高荣誉“五星钻石奖”

金色大厅-宴会厅

北京饭店宴会厅始建于1954年，建筑面积近2000平方米，金碧的宴会厅具有浓郁的中国宫廷式建筑风格，为适应各种形式的宴会、国际会议、大型演出、时装表演、婚宴及会展的需要，配备了现代科技的灯光和音响系统

北京写字楼一季度市场活跃度有所提升，业主寻求快速成交，租金价格持续走低

2024年第一季度，北京写字楼租金仍在下降。4月9日，仲量联行发布的报告显示，2024年第一季度，北京甲级办公楼市场空置率达11.7%，租金环比下降4.6%，为287元平方米/月。世邦魏理仕报告也显示，一季度北京写字楼市场空置率达22.0%，平均租金为283.3元平方米/月。

虽然租金在下降，但市场整体活跃度略有提升。一季度，北京写字楼市场带看量和问询量继续提升。仲量联行报告显示，一季度北京写字楼项目平均带看量、问询量比2023年年末提升30％-50%。

仲量联行北京商业地产部董事张斯亮向时代财经表示，一季度出现很多企业即便不租赁新办公室，但也会因原有办公室租期即将到期，出于降低成本的目的，而寻找新写字楼的情况。

在租金走低、市场活跃度提升的背景下，目前写字楼业主采用多种方法吸引客户签约。

目前，在与租户谈判时，业主倾向于直接给出接近底价的租金价格，以求迅速达成交易，双方谈判时间明显变短。

这种谈判倾向明显拉低写字楼市场租金价格。仲量联行报告显示，北京写字楼市场自2019年起进入下行周期，租金连续五年下降，目前甲级写字楼租金回落至2011年同期水平。

据仲量联行相关报告，2018年，北京写字楼平均租金达到Zui高点，达377元平方米/月；2024年第一季度写字楼平均租金287元平方米/月，相比Zui高点降幅达23.87%。

2023年第四季度起，北京写字楼租金降幅持续扩大。2023年第二季度和第三季度，北京写字楼平均租金分别为316元平方米/月、312元平方米/月，环比降幅分别为1.56%和1.27%。而2023年第四季度，北京写字楼平均租金为300元平方米/月，环比降幅达3.85%。2024年第一季度，北京写字楼租金跌破300元平方米/月，环比跌幅持续扩大。

即便租金下降，但部分到期的企业并未选择搬迁进入新办公室，反而选择了续租原有办公室，通过缩减承租面积的方式，来降低整体租金规模。

针对租户这种选择，张斯亮向时代财经表示，出现这种情况是由于新租办公室前期会在装修方面投入费用。目前，租户不愿意在短期内承担更高的成本。因此即便从长期来看，新租办公室的费用会比续租办公室更低，但是租户也倾向于选择续租，而不是搬迁到新办公室。

面对这种租户倾向，写字楼业主会提供装修服务或提供装修补贴。“部分业主在承担装修费用后，会在租金上稍微有所上涨，以便租户在前期不会承担过高费用的同时，业主自身也能收回前期垫付的装修付费用。”张斯亮说。

此外，为了尽快将空置的办公室租出去，写字楼业主也提供了更高的中介渠道返点，以便获得更多客户。张斯亮表示，在一季度，写字楼业主给中介的佣金返点在1.8%-2.5%之间，而在2018年，返点只有1%-1.5%。

今年一季度，写字楼租户大部分来自于内资企业，占比达94%，3000平方米以上的交易主要以国央企为主，外企租户占比仅不到6%。张斯亮表示，目前外资企业偏保守，没有选择主动搬家，到期后还会缩减面积。

当下，科技行业、金融行业依旧是北京写字楼市场主力。据仲量联行报告，科技互联网行业租户贡献了近一半的甲级办公楼市场非续租成交。

中关村和奥林匹克区域发生了若干笔3000-5000平方米面积段的科技互联网行业租赁成交，租户包括半导体、游戏等细分领域企业。

世邦魏理仕报告显示，一季度，在保险和基金类租户搬迁的影响下，金融行业成为租赁主力，租赁面积占比达31%。TMT行业排名第二，面积占比为21%，以应用软件、云计算和大数据等领域企业2000平方米以下小面积的需求为主。消费品制造业因为有较大面积的搬迁交易，排名第三。

未来，写字楼租赁价格可能继续下降，市场竞争依旧激烈。张斯亮表示：“为了吸引有限的租赁需求，预计项目之间的价格竞争将非常激烈。高品质办公面积的租金将持续下降，并逐步趋近于仅包括运营与财务利息成本的办公物业底线价格。对于租户，租金下降显著降低了在京企业的运营成本支出，也为企业带来了更多搬迁整合、品质升级的机遇。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部负责人袁慧则表示：“未来六个月，预计全市无新增项目入市，租户的选址机会将主要集中于存量楼宇。短期内，业主对需求存量的竞争将推动甲乙级写字楼租金均出现下调。“长期看，北京市政府近期出台的促进创业带动就业行动、高精尖和中小企业发展资金实施指南等政策有望提振企业信心，推动年内需求复苏和空置去化。”

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