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众秀大厦

众秀大厦位于北京CBD核心区，总体建筑规模15万平方米，建筑高度231米，毗邻中国尊和CCTV中央电视台两座地标性的建筑。该建筑由清华控股成员企业清控人居集团旗下清华大学建筑设计院承担设计，也是CBD核心区唯一全过程由中方设计团队完成超高层项目。

众秀大厦总用地面积8876㎡，总建筑面积149974㎡，其中地上120000㎡，地下29974㎡。标准层长49m，宽49m，每层面积2401㎡。用地建筑密度51.8%，容积率13.5，总建筑高度约231m。建筑地下4层，地上48层，裙房3层。机动停车位285个，非机动车停车位721个。建筑塔楼首层大堂层高12m，3F和4F会议培训用房层高均为5.5m，标准层建筑高度4.2m，31F空中大堂层高5.4m。建筑塔楼在11F、24F、38F设有避难层和设备层。45F和46F为空中画廊，层高8.4m。47F和48F为活动用房。裙房部分首层层高6.5m，2F层高5.5m。裙房3F大会议厅层高9.7m，可满足千人会议使用要求。

众秀大厦超高层建筑结构采用筒中筒体系，裙房与地下采用框架-抗震墙体系；抗震设防烈度为8度。建筑地上和地下耐火等级均为一级。地下室防水等级为一级。屋面防水为一级。幕墙采用单元式幕墙体系。地下3、4层西部设置人防工程，平时为汽车库。B3层战时为核6级甲类人防物资库（防化丁级），B4层战时为核5级甲类一等人员掩蔽所（防化乙级）。

2024年北京办公楼市场成交量同比明显回升

024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场租赁需求现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。”日前，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在2024年北京房地产市场回顾及2025年展望会上表示。

受增量需求释放缓慢以及存量需求外流影响，2024年第四季度北京甲级办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场。金融业和科技互联网行业为市场的主要需求驱动力。在市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。仲量联行北京商业地产部董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。”

仲量联行发布的《2024北京商业地产市场回顾及总结》显示，2024年，全市甲级办公楼市场流动性有所好转，成交量较2023年明显回升。随着新旧动能加速转换，在传统生产力向新质生产力转型的关键阶段，作为重要产业载体的办公楼市场也正面临需求端的新机遇。

“优势新兴产业将迎来显著的行业发展空间，相关企业规模扩大所带来的办公空间需求，预计将持续激活北京办公楼市场。”仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京作为专精特新“小巨人”企业的重要聚集地，持续吸引高成长性企业入驻，在扩大有效需求上提供坚实支撑。租金的动态调整预计将持续激发市场需求，为办公楼市场供充足底气。

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发布时间：2025-01-31

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