金基业大厦办公室出租价格信息

金基业大厦

金基业大厦位于朝阳区胜古中路2号院，地处北京亚运村商圈），地理位置优越，交通便利，毗邻北京地铁5号线和地铁10号线。金基业大厦是一座5A级写字楼，楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，商务设施齐全，周边分布有餐饮、超市、酒店、银行等配套设施。

金基业大厦建筑面积16000平米，是一座5A级北京写字楼，金基业大厦全部按四星级标准装修，建筑采用框架结构，挑高4米的大堂装饰雍容典雅。户型面积从70平米--1,370平米可自由分割组合。室内采用中央空调(带新风)系统。配备了多部高速度的三菱电梯，自动化消防系统、24小时安全监控和工程保障系统、宽带互联网系统、电子停车系统等。

金基业大厦设有多功能厅、健身房、乒乓球室、台球室、可容纳40--100不等的大、中、小会议室、贵宾接待室、职工餐厅、办公用品和小食品超市、商务中心等。将为您提供安全、舒适、方便的办公环境。

物业招商部亚运村写字楼出租朝阳区写字楼出租办公室招租

北京朝阳区佳程广场写字楼出租租赁价格信息|北京朝阳区佳程广场办公室出租租赁价格信息|

北京甲级写字楼以价换量成效显著，三季度去化超10万平米

写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。Zui新数据显示，新兴行业需求成深圳办公楼市场新亮点。

高力国际发布2024年第三季度北京写字楼市场报告显示，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。从去年三季度净吸纳量开始回正后，市场已连续五个季度实现去化。

根据高力国际数据显示，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年三季度再次实现单季度超10万平方米的去化量。虽然三季度中关村市场迎来一个新项目，但由于该项目良好的预租表现，整体市场空置水平小幅下降0.6个百分点，回落至20%。

市场需求的持续恢复主要是由市场成交租金持续下调导致的。在新租需求有限的市场环境下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。甲级写字楼市场净有效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平方米，市场租金正在呈现加速赶底的现象。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着甲级楼宇的性价比优势凸显，跨资产类别的竞争压力持续加大。对比办公楼市场三种资产类别在需求侧的表现，从2022年末以来七个季度累计数据来看，只有甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量，乙级和产业园均未能实现正净吸纳量。从目前的市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复的过程中，跨资产类别的市场竞争强度仍将维持高位，高性价比的优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险能力将进一步凸显。

而在降本增效的大环境下，企业正在积极利用市场租金下行的机会窗口进行办公职场的搬迁整合。高力国际数据显示，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比都超过了六成，意味着现在的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，使得整体市场活跃度较去年出现大幅改善。然而，搬迁需求往往不会对市场创造新增需求，因此整体市场仍无法有效降低空置水平。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，未来一年，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡。由于写字楼板块所属的产业特性不尽相同，因此市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

展开全文

相关产品