北京盘古大观办公室出租价格信息

盘古大观

盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70万平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的shijiedi一商业长廊——龙廊综合组成。

盘古大观地址位于朝阳区北四环中路27号，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。北京盘古大观雄踞北京亚奥商圈（更多亚运村写字楼出租信息），毗邻北京地铁10号线（更多地铁10号线沿线写字楼信息）、地铁5号线（更多地铁5号线沿线写字楼信息），交通便利，既有环线交通又有便捷的轨道交通。写字楼内部灵活分割、使用方便、利于疏散。周边遍布餐饮、娱乐等配套实施，方便快捷。

盘古大观占地面积39,360平米，总建筑面积418,484万平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古大观七星酒店以及盘古大观空中四合院和全长411米的shijiedi一商业长廊——龙廊联合组成。本着打造“讲中国语言的shijieji建筑”这一理念，以高191.65米的写字楼为龙首，三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。

盘古大观A座为guojibiaozhun的超5A级写字楼，192米的俊拔高度成就非凡视野，是盘古大观Zui高的标志性建筑，采用坚实现代的内筒——框架结构体系，外墙为单元式空防紫外线全玻璃帷幕墙。大厦共有地上39层，地下5层，总建筑面积约139,000平方米。其中地上部分约109,000平方米，地下部分约30000平方米，标准层建筑面积将近2800平方米，标准办公层层高4.6米，大堂内空间挑高15米，打造殿堂级超高视觉空间。

盘古大观411米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙柱的基座，通体无接缝，同样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上，则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上，从而令建筑的外立面更加坚固。

现代施工技术与传统手工艺的完美结合，不仅令盘古大观具有厚重的历史感，也赋予了它超越时光的艺术魅力和传承价值。

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北京甲级写字楼以价换量成效显著，三季度去化超10万平米

写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。Zui新数据显示，新兴行业需求成深圳办公楼市场新亮点。

高力国际发布2024年第三季度北京写字楼市场报告显示，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。从去年三季度净吸纳量开始回正后，市场已连续五个季度实现去化。

根据高力国际数据显示，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年三季度再次实现单季度超10万平方米的去化量。虽然三季度中关村市场迎来一个新项目，但由于该项目良好的预租表现，整体市场空置水平小幅下降0.6个百分点，回落至20%。

市场需求的持续恢复主要是由市场成交租金持续下调导致的。在新租需求有限的市场环境下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。甲级写字楼市场净有效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平方米，市场租金正在呈现加速赶底的现象。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着甲级楼宇的性价比优势凸显，跨资产类别的竞争压力持续加大。对比办公楼市场三种资产类别在需求侧的表现，从2022年末以来七个季度累计数据来看，只有甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量，乙级和产业园均未能实现正净吸纳量。从目前的市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复的过程中，跨资产类别的市场竞争强度仍将维持高位，高性价比的优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险能力将进一步凸显。

而在降本增效的大环境下，企业正在积极利用市场租金下行的机会窗口进行办公职场的搬迁整合。高力国际数据显示，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比都超过了六成，意味着现在的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，使得整体市场活跃度较去年出现大幅改善。然而，搬迁需求往往不会对市场创造新增需求，因此整体市场仍无法有效降低空置水平。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，未来一年，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡。由于写字楼板块所属的产业特性不尽相同，因此市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

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