中纺大厦办公室出租价格信息

中纺大厦

中纺大厦地址位于东长安街建国门内大街19号，大厦为高档5A智能化写字楼，距离京城历史名胜紫禁城（故宫）咫尺之遥，沿袭了千年古都的文化底蕴，融汇了时代的文明和现代的繁华，形成了独特的文化环境和尊贵气质。东单中纺大厦全框筒结构，成就可自由区隔的弹性空间，包括员工餐厅、会议中心等完善商务配套设施。大厦不同规格的写字间、商务会议室、商务谈判室，适于进行办公、洽谈等多种商务活动。具有可同时容纳600余人的多功能大厅，是举办各种大中型会议，服装展示及联谊活动的场所。

物业类型：5A甲级写字楼

建筑楼层：地上18层，地下3层

物业公司：中纺物业管理有限公司

物业费：15元/月/平米

车位配置：地上100个、地下60个

车位租金：500元/月/位

电梯配置：客梯4部、货梯1部

开发商：北京中纺大厦开发有限公司

装修情况：地面铺地毯，内墙面粉刷环保乳胶漆

空调系统：中央空调

楼内配套：银行、餐饮、商务中心

中纺大厦

物业类型：5A甲级写字楼

建筑楼层：地上18层，地下3层

物业公司：中纺物业管理有限公司

物业费：15元/月/平米

车位配置：地上100个、地下60个

车位租金：500元/月/位

电梯配置：客梯4部、货梯1部

开发商：北京中纺大厦开发有限公司

装修情况：地面铺地毯，内墙面粉刷环保乳胶漆

空调系统：中央空调

楼内配套：银行、餐饮、商务中心

中纺大厦

物业类型：5A甲级写字楼

建筑楼层：地上18层，地下3层

物业公司：中纺物业管理有限公司

物业费：15元/月/平米

车位配置：地上100个、地下60个

车位租金：500元/月/位

电梯配置：客梯4部、货梯1部

开发商：北京中纺大厦开发有限公司

装修情况：地面铺地毯，内墙面粉刷环保乳胶漆

空调系统：中央空调

楼内配套：银行、餐饮、商务中心

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存量房贷利率今起下调

大部分存量房贷将在今日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

我国曾在去年进行过批量房贷利率调整，各银行对调整流程更加熟练，预计本次调整也将稳妥有序落地。

本次调整后，存量房贷借款人将享受到多大优惠、需要进行哪些操作、有哪些注意事项？

问题一：借款人需要进行哪些操作？

为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。

从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

问题二：哪些客户需要进行额外操作？

对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。

其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。

对于存在“二套转首套”需求的，比如中国银行称，北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行App申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。

问题三：如何查看调整结果？

多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。

问题四：存量房贷利率调至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。

北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率政策下限，具体如图所示：

问题五：可以节省多少利息支出？

以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。

第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照Zui新一期LPR计算。

两步调整完成后，该房贷利率Zui终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。

问题六：如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别？

由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

本次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30BP所致。

但在重定价后，Zui近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

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