CBD国际大厦办公室出租价格信息

CBD国际大厦

CBD国际大厦地处北京CBD写字楼核心区，雄踞东长安街沿线。CBD国际大厦总建筑面积73,730平方米，地上24层，地下5层，其中以18、19层为界，分高低区独立设计各自使用的大堂及垂直交通。19层以上已有北京能源投资（集团）有限公司入住，18层以下为经营性写字楼，其中4至18层标准层建筑面积为35366平方米，提供多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔。

物业管理公司：第一太平戴维斯物业管理公司

电梯配套：12部原装进口瑞士迅达高速电梯，分高低区（高区4部客梯、低区6部客梯均为无障碍电梯满足残疾人及老年人使用要求）qunkong设置，两部消防电梯，额定载重量均为1600公斤/部，梯速2.5-3.5米/秒；

电梯有无分区设置：是

地上车位数：19个

地下车位数：387个

网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通

楼内配套：银行、ATM、餐饮、食堂、商务中心、会议室

空调系统：采用美国原装进口开利中央机组和风机盘管，并与新风系统相结合，设计有加湿、防噪音功能，新风量达到：50立方米/人/小时。

空调开放时间：星期一至星期五06:00到22:00、星期六至星期日10:00到17:00

电力供应：10KV双路供电系统

中央除尘系统：采用芬兰进口普泽吸尘系统，彻底清除灰尘微粒。

楼宇自动化系统:美国霍尼韦尔楼宇自动化系统

保安监控系统：日本NPE监控设备，24小时无线巡更系统

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存量房贷利率今起下调

大部分存量房贷将在今日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

我国曾在去年进行过批量房贷利率调整，各银行对调整流程更加熟练，预计本次调整也将稳妥有序落地。

本次调整后，存量房贷借款人将享受到多大优惠、需要进行哪些操作、有哪些注意事项？

问题一：借款人需要进行哪些操作？

为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。

从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

问题二：哪些客户需要进行额外操作？

对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。

其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。

对于存在“二套转首套”需求的，比如中国银行称，北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行App申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。

问题三：如何查看调整结果？

多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。

问题四：存量房贷利率调至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。

北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率政策下限，具体如图所示：

问题五：可以节省多少利息支出？

以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。

第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照Zui新一期LPR计算。

两步调整完成后，该房贷利率Zui终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。

问题六：如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别？

由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

本次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30BP所致。

但在重定价后，Zui近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

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