二十一世纪大厦写字楼物业信息网

二十一世纪大厦

二十一世纪大厦座落于北京朝阳区亮马桥路40号，位于燕莎写字楼商圈的中心地带，紧邻第三使馆区。是燕莎东Zui具影响力的标志性建筑。二十一世纪大厦是北京唯一一座具有公园式办公环境的北京甲级写字楼。二十一世纪大厦以石材配合玻璃的形式装饰外立面，带来独特的古朴精致的气质，较强的感官印象将成为本项目的一张“名片”，达到提升关注程度的良性作用。21世纪大厦据CBD写字楼商圈、国展、农展馆仅5分钟车程，据北京机场15分钟车程，交通极为便利。

净层高：2.8米

楼层数：19层（地上16层，地下3层）

物业公司：北京雅世酒店物业管理有限公司

物业费：26元/月/平方米

车位配套：地下停车位,接近300个，地下一个月1200元；流动900元

空调系统：中央空调；美国开利品牌

电梯系统：10部日立客梯；1部奥蒂斯货梯；2部日立自动扶梯

网络系统：网通、电信

楼内配套：一层有银行，邮政，便利店等，地下一层1400平米员工餐厅。

2024年北京办公楼市场成交量同比明显回升

024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场租赁需求现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。”日前，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在2024年北京房地产市场回顾及2025年展望会上表示。

受增量需求释放缓慢以及存量需求外流影响，2024年第四季度北京甲级办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场。金融业和科技互联网行业为市场的主要需求驱动力。在市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。仲量联行北京商业地产部董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。”

  仲量联行发布的《2024北京商业地产市场回顾及总结》显示，2024年，全市甲级办公楼市场流动性有所好转，成交量较2023年明显回升。随着新旧动能加速转换，在传统生产力向新质生产力转型的关键阶段，作为重要产业载体的办公楼市场也正面临需求端的新机遇。

  “优势新兴产业将迎来显著的行业发展空间，相关企业规模扩大所带来的办公空间需求，预计将持续激活北京办公楼市场。”仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京作为专精特新“小巨人”企业的重要聚集地，持续吸引高成长性企业入驻，在扩大有效需求上提供坚实支撑。租金的动态调整预计将持续激发市场需求，为办公楼市场供充足底气。

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