北京众秀大厦 物业租赁部 办公室出租

众秀大厦位于北京CBD核心区，总体建筑规模15万平方米，建筑高度231米，毗邻中国尊和CCTV中央电视台两座地标性的建筑。该建筑由清华控股成员企业清控人居集团旗下清华大学建筑设计院承担设计，也是CBD核心区唯一全过程由中方设计团队完成超高层项目。

      众秀大厦总用地面积8876㎡，总建筑面积149974㎡，其中地上120000㎡，地下29974㎡。标准层长49m，宽49m，每层面积2401㎡ 。用地建筑密度51.8%，容积率13.5，总建筑高度约231m。建筑地下4层，地上48层，裙房3层。机动停车位285个，非机动车停车位721个。建筑塔楼首层大堂层高12m，3F和4F会议培训用房层高均为5.5m，标准层建筑高度4.2m，31F空中大堂层高5.4m。建筑塔楼在11F、24F、38F设有避难层和设备层。45F和46F为空中画廊，层高8.4m。47F和48F为活动用房。裙房部分首层层高6.5m，2F层高5.5m。裙房3F大会议厅层高9.7m，可满足千人会议使用要求。

众秀大厦超高层建筑结构采用筒中筒体系，裙房与地下采用框架-抗震墙体系；抗震设防烈度为8度。建筑地上和地下耐火等级均为一级。地下室防水等级为一级。屋面防水为一级。幕墙采用单元式幕墙体系。地下3、4层西部设置人防工程，平时为汽车库。B3层战时为核6级甲类人防物资库（防化丁级），B4层战时为核5级甲类一等人员掩蔽所（防化乙级）。

众秀大厦塔楼垂直交通部分电梯分为高区和低区。低区由地面直达，划分为L1、L2和L3三段，其中L1段6部客梯，L2段5部客梯，L3段4部客梯。高区由6部穿梭梯达到空中大堂，再乘坐客梯转换。高区划分为H1和H2两段，其中H1段6部客梯，H2段5部客梯。另外还有1部VIP直达梯，2部消防兼货梯，2部货梯，3部地下B4到4F客梯。

众秀大厦采用环形消防车道，车道净宽大于4m，Zui小转弯半径大于等于12m，距离建筑外墙5m以上。塔楼北侧有1/4周长落地作为消防登高面。该项目耐火等级为一级，车库部分防火分区面积不超过4000㎡，塔楼部分每层设置一个防火分区面积小于3000㎡。该楼顶部设置屋顶直升机停机坪，按俄罗斯进口机型K-32消防救援直升机考虑，Zui大起飞重量12.7吨。

 为实现超高层建筑的限额设计，本项目通过建筑策划优化设计任务书，联合招标单位、建筑师、施工单位代表、造价顾问、建设单位代表以及其他专家，在设计、策划、经济估算、审核之间形成环路控制，具体实施从形体、结构、幕墙、电梯和时间5个层面把控展开工程，同时借助BIM、工程项目管理软件、绿色建筑诊断等工具手段。