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数科公园

数科公园项目位于北京市朝阳区东四环外朝阳广渠商圈，广渠路与广化大街交汇处东南侧，建筑面积三万平米，由王府井集团子公司——北京王府井置业有限公司开发运营。项目由原北京市百货大楼的旧仓库升级改造而成，是王府井集团倾力打造的第一个精品产业园区。数科公园地处百子湾南部区域，北侧是贯穿城市东西的主干道广渠路，紧邻CBD繁华商圈，西侧是广化大街，东侧是规划中的地铁28号线，园区入口位于地铁7号线化工站出口处，交通便捷，纵横畅达。项目周边社区林立，拥有清华附中、陈经纶等知名学府，西侧一街之隔的地块计划开发建设华润万象汇大型商业综合体，商圈发展潜力巨大。

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7月10日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》。

 2024年第二季度，北京零售物业市场迎来西北旺万象汇、昌平超级合生汇东区、北辰荟三个新项目共同启幕，都位于非核心区域，合计新增商业面积达47.0万平方米，同比增长44%，而合计退市商业面积也达到25.8万平方米。

在新增商业体较高开业率影响下，上半年全市累计净吸纳量23.7万平方米，空置率下降0.4个百分点至7.6%。

定位大众市场的零售和餐饮成为短期内需求主力。上半年以平价餐厅为首、烘焙甜品为辅的餐饮业态持续领航，合计占据总新开店铺数量的44%；服饰鞋包以29%的新开店铺占比紧随其后，其中潮流服饰及运动户外保持良好的开铺节奏；同时儿童教培及娱乐体验类、杂货礼品等生活方式业态有抬头趋势；新能源汽车赛道热度持续减弱。

上半年“假期效应”明显，多个项目披露端午期间客流有5%-15%的同比增长。但消费降级下高承租能力品牌扩张谨慎，而存量项目品牌迭代大多以餐饮等高流量、高消费频次业态为主，且业主方对于高端定位、高租金品牌的招商过程受阻，全市购物中心首层平均租金同样本比环比止涨企稳在每天每平方米31.8元，出租率稳定、客群品质较高、对零售品牌吸引力较大项目推动王府井、三里屯等商圈租金稳中有升。而在CBD、东城其他、中关村等品牌调整或升级改造项目较多的商圈，部分原本租金水平较高的项目在引入同品质或高品质业态补位上遇到困难，故此租金灵活度加大。大部分项目租金持平，以维稳现有品牌租户为主。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务 、商业部负责人宋津楼 表示：“下半年北京仍将有多家头部商业地产开发商在外围商圈开业，包括海淀大悦城、通州万象汇、丽泽16号、望京华彩万象汇等，有望助推全年新增供应逼近100万平方米。