金澳国际中心物业

金澳国际中心

金澳国际大厦利用我们项目特有的建筑高度，并通过与周围建筑物形成外观差异，来使我们成为形成马甸地标。马甸区域的产品布局处于平衡发展中，具备投资价值的高端产品有待挖掘。我们的项目恰恰满足了区域市场这一空缺，打造稀缺的酒店式服务公寓等高端产品，来体现投资价值，满足投资需求。因此才有了今天您看到的酒店式服务公寓加上产权式甲级写字楼加上区域主街商业。

金澳国际位居马甸桥西北角，是北三环规模Zui大的立体交通枢纽。其交通面积与区域面积之比，高出北京平均水平50%以上。八达岭高速公路起点、北中轴路、京城三大商圈交汇点，造就了马甸强大的地缘优势和寸土寸金的商务格局。相对于二环、四环，北三环连接了，板块链接效益无人能及。北三环与八达岭高速路交汇处。东到马甸公园、南至北三环辅路、北临国家质检zongju和冠城园。金澳国际中心四周被众多交通干线包围，10分钟之内，联通二环、三环、四环，地铁十号线建德门站，与项目仅5分钟步距，；机场4线、特8外、特8内、55路、运通101线、运通104线、123路等。

金澳国际直接辐射亚运村商圈、金融街商圈、中关村商圈。规划建设用地1.4顷，总建筑面积140,000平米，其中酒店式公寓50,000平米，智能写字楼近60,000平米以及20,000平米的主体商业。百米高度的综合建筑成为北三环至高点和亚奥门户的地标建筑。

业务范围：

勘查  提升  谈判  租户代表

为您的员工和企业找到合适的空间，签署或续签一份具有zuijia条款的租约。

物业组合策略

收集并解读关于您的业务、市场、选址和员工的实时数据，通过分析结果作出决策，从而降低风险、增加价值，确保您的业务符合未来发展。

选址分析

分析大量数据，充分考虑人才资源、人群、生活成本、税收优惠、医疗便利等关键因素，为您筛选zuijia办公场所。

商业和经济激励

在扩建、搬迁或重新协商租赁期间，寻找并锁定能够降低成本的商业和经济的激励措施。

租约管理

无论是20份还是2万份租赁合约，集中管理租约可以在遵守会计法规的同时帮助降低风险。

物业招商部  亚运村写字楼出租  朝阳区写字楼出租  办公室招租 

近日，北京公布前5月经济运行情况。总体来看，1至5月，北京经济延续复苏态势，生产平稳增长，需求持续恢复，价格稳定运行。但就北京办公楼市场而言，2024年一季度的净吸纳量为7,800平方米，目前市场仍处于下行阶段。在办公楼市场需求动能不足、租赁市场活跃度不达预期的情况下，梳理当前留存于市场中的需求变化变得尤为重要。继发布《深度解读北京办公楼市场企业租户之八年之变》后，仲量联行于近期更加详细地梳理了2023年北京甲级办公楼市场中Zui真实的企业办公面积使用情况，从行业、区域及细分领域的需求来分析其具体变化，以获悉未来方向、助力识别市场机会。

太长不看版

2023年数据显示，北京甲级办公楼市场中金融、科技互联网行业存量租用面积微降，而专业服务、制造、生命科学行业持续小幅扩张。

细分板块的需求表现呈现分化趋势，需求增量的主要来源已经发生变化。例如，云服务、人工智能、律所和知识产权、医疗器械等细分行业逆势扩张。

金融行业在北京甲级办公楼市场的租用面积缩减，体现了部分金融企业降本增效策略的落地。北京甲级办公楼市场中，租金Zui低的丽泽在过去一年成为Zui受金融行业欢迎的子市场之一。

科技互联网行业出现的小幅波动并不意味着行业整体发展滞缓。实际上，这更多是由于部分科技互联网企业出于成本控制或办公策略调整，选择从甲级办公楼转移至非甲级办公楼或园区类物业。

行业租用面积差异显现

在北京甲级办公楼市场中，不同行业存量租用面积的差异化在2023年更为显现。长期以来，以juedui支撑位立于北京甲级办公楼市场的金融、科技互联网行业在2023年呈现出微弱的负增长趋势。专业服务业在2023年的存量租用面积呈现小幅上升。生命科学行业在2015-2022年的八年期间增长率Zui高，增长趋势在2023年也得以延续。

金融：成本控制促使布局调整，租用面积缩减

金融行业在2023年采取了控制风险和降低成本的策略，导致整体办公面积需求略微收缩，且部分企业调整了布局选址。

在北京甲级办公楼市场，金融业租户的2023年的存量面积相较于上一年下降了2%，但仍占据了全市租赁面积的34%，依旧是市场需求的主力来源。

作为聚集了全市甲级办公楼中超三成金融企业的子市场，金融街在2023年空置面积有所增加。

在甲级办公楼市场中，Zui具价格优势的丽泽在2023年中成为了Zui受金融企业欢迎的板块之一。

2023年，金融业在北京甲级办公楼市场中的存量租赁面积整体呈现收缩趋势，但不同细分行业的表现有些许差异——证券及银行的租赁状况相对稳定，财富管理和信托基金租赁面积则略有下降。

科技互联网：租赁需求表现波动，部分板块仍在扩张

2023年，北京的科技互联网行业的办公选址策略仍然延续在甲级办公楼与产业园之间的循环流动机制。

一些特定细分行业如半导体、人工智能等企业租赁需求旺盛。部分企业因成本控制或办公策略调整而选择搬离甲级办公楼，导致全市科技互联网行业在甲级办公楼的存量租赁面积呈现3%的微幅波动。

就全市存量而言，科技互联网行业仍是三大需求支柱之一。

科技互联网行业在CBD、中关村、望京等区域的甲级办公楼中面积均有缩减。

在科技互联网行业领域，IT软件业的租赁面积占据了整个行业租赁面积的一半以上。

人工智能和云服务正在构成租赁需求新生力。

专业服务：需求稳中有升，细分板块增长亮眼

专业服务业整体需求趋势在北京全市甲级办公楼市场中保持稳中有升。

当前全国经济形势仍处于复苏爬升状态，各类型经济活动参与者因关注管理效率提升、降本提质等主题正积极寻求专业支持。专业服务业作为为企业提供专业咨询等商务服务的角色，其业务需求量呈现抬头趋势，与其办公租赁表现较为一致。

在中关村和望京，专业服务业的存量租赁面积出现了负增长，这一变化反映出该行业对办公区域选择的偏好正在发生相应的转变。

目前，全市专业服务业租户主要聚集在CBD、东长安街及东二环路这三个区域，合计贡献了全市专业服务业在甲级办公楼租用总面积的62%。其中，CBD聚集了46%的专业服务企业，占据juedui主导地位。

从行业细分角度，内资个人律所、知识产权公司在市场整体需求表现走弱的2023年逆势增长。

制造：扩张势头存续，区域偏好明显

制造业租户延续扩张趋势，2023年在北京甲级办公楼市场中租用面积增速于TOP5行业中位列第一。

制造业企业在甲级办公楼市场中的存量主要聚集在CBD和第三使馆区，而增量主要聚集在第三使馆区、望京等区域。

当前，第三使馆区和望京两个区域拥有数家zhiming车企作为主力租户，并持续吸引行业上下游企业入驻，已基本形成五环内汽车产业的聚集效应。

生命科学：行业聚势发展，区域偏好明显

生命科学行业在全市的现有存量聚集在东部片区。受行业聚集氛围吸引，2023年生命科学企业的增量需求也主要落地于CBD等东部区域。

过去几年疫情的大环境下，生命科学行业获得业务增量的契机，在疫情得到良好控制之后，行业保持上升势头，逐渐跃升成为北京甲级办公楼市场受到关注的行业之一。

当前来看，生命科学外资需求仍然相对活跃，外资医疗器械细分领域的头部企业呈现升级扩张需求。

结语

当前阶段，北京的甲级办公楼市场租赁需求的行业格局相对稳定，预计在中短期不会出现显著波动。从企业发展角度来看，未来市场中的租赁需求活跃度将主要由现有行业的细分领域所驱动。据仲量联行统计，尽管科技互联网行业在过去一年间租赁需求较弱，但2024年一季度在北京办公楼市场签约近5万平方米，再度回归较为活跃的态势。虽然市场信心尚未全面恢复，但租赁问询量的增加和某些细分领域的需求活跃已有效提振了市场信心。关注行业发展布局、深挖细分行业需求，将在经济企稳修复的加持下助力北京的办公楼市场回归活力。