北京饭店物业 办公室出租

北京饭店

始建于1900年的北京饭店是2008年第29届奥运会“奥运大家庭总部饭店”，连续多年荣获了由美国优质服务科学会颁发的“五星钻石奖”。

北京饭店位于东长安街，东接王府井，西临天安门与故宫，历经一个世纪的洗礼，一直作为北京Zui高等级的饭店，它在承载着酒店功能性和特殊政治身份的双重使命中见证了时代的变迁。饭店中、西、东3幢大楼分别建于20世纪初、50年代和70年代，楼体建筑中西合璧、古典建筑与现代建筑风格相得益彰，是重要国事活动和会议的shouxuan场所。 [3]

饭店拥有规格各异的客房近600间；经营风味独特的淮扬菜、四川菜、广东菜、谭家菜、西餐和日餐；拥有规格各异并配备先进通讯系统的会议厅堂，大宴会厅具有十二声道的同声传译设备及各种投影、音视频设备，可举办从几人至千人的高档国际会议、宴会、大型演出、新闻发布会、时装表演及展览。

作为北京Zui早的西式饭店，始建于1900年，原为两个法国年轻人在北京崇文门内大街苏州胡同开的一家3间小酒馆。

1901年，迁到了东单菜市西侧，正式挂上了北京饭店的招牌。

1903年，在王府井南口建起一座5层红砖楼(今饭店旧址)。

1907年，转卖给中法实业银行，成为专门接待美军的gaoji招待所。

1917年，法国永和公司设计了7层法式洋楼，即北京饭店中楼(今B座)。建筑采用三段式，以水平向线条装饰，底层利用大跨度的发券和穹顶形成首层大厅空间，顶层开设连续拱券形外窗。这栋当时北京Zui高的建筑，是动荡年代名流贵胄频繁光顾之地，也是具有历史意义的重要国事活动、会议等举行之地，成为北京历史和文化的象征之一。彼时，北京饭店已经拥有了“远东唯一豪华酒店”的美誉。

1949年，隶属于国务院机关事务管理局的北京饭店成为新中国国务活动和外事接待的重要场所，具有相当高的政治地位。

1954 年，戴念慈先生主持设计了西楼(今C座)，建筑面积2.67万平方米，高8层，建设了具有浓郁民族特色的宴会厅部分，作为招待外宾和举行大型宴会的guojiaji宾馆，开辟了北京饭店“中西合璧”的历史阶段。西楼前厅被12根圆柱和五盏大宫灯装点得庄严肃穆，金碧。

1974 年，北京饭店扩建新东楼(今A座)，北京市建筑设计研究院设计，建筑面积约 8.9 万平方米，主楼高度近 80米，地下3层，地上20 层，用以满足国家日益频繁的外事活动，是当时北京Zui高的建筑。考虑到东长安街的城市空间，将高层建筑退后 22.5 米，大厅位于临近街道的裙房。建筑平面呈“山”字形，整体造型采用对称形式，丰富了从长安街两侧远观的山墙面，且新老建筑相呼应。低层部分基座、墙、柱均为花岗石贴面，中间主体部分则力求简洁，建筑外立面采用浅黄色马寒克，与白色柱子和淡绿色的玻璃窗相映衬，疏朗明快。建筑造型及内外装饰在色调、手法、尺度等各个方面相互协调，具有强烈的时代感和中国传统文化特征。

1981年，北京饭店中楼（今B座）在保留原有“法国古典式老饭店”特色的基础上进行改造更新，提升饭店的软硬件等级，包括前厅、舞池、中西餐厅、宴会厅及全部客房、辅助功能空间，建筑长 84 米，进深约22 米，地上7层，地下1层，总建筑面积约 1.5万平方米。2005年，北京饭店菜佛士入驻 B、E座，进行修缮装修，创建名人套房延传饭店的历史人文资源。保留原法式风格形成高耸的大堂屋顶、宽敞的室内空间和拱形的屋顶设计，建成4个风格迥异的餐厅和 5 座设施齐全的宴会厅。

1984 年，为饭店题写了“北京饭店”店名。1998一2001年，北京饭店进行了大规模更新，以期达到国际五星级酒店标准。

2002一2012年，“北京饭店二期扩建工程”推动实施，这座bainianlaodian迎来规模Zui大的一次改扩建，增设大型商业设施、差异化酒店公离、豪华公寓及大型宴会设施等建筑总体规模27.3万平方米，历经10 年建设完成。项目方案由中国中元国际工程公司设计，从规划设计到项目实施，关注了酒店发展建设与社会责任的关系，体现了当代商业开发中发展与保护并重，出色地衔接了城市空间和社会重大活动，在推进北京饭店良性发展的同时承载其肩负的社会、政治、经济的功能。

2006年，北京饭店被国际奥委会和北京奥组委正式确定为北京2008 奥林匹克组委会下榻酒店。北京饭店以其自身的优势和国际上的良好口碑已经连续多年获得了国际酒店服务业Zui高荣誉“五星钻石奖”

金色大厅-宴会厅

北京饭店宴会厅始建于1954年，建筑面积近2000平方米，金碧的宴会厅具有浓郁的中国宫廷式建筑风格，为适应各种形式的宴会、国际会议、大型演出、时装表演、婚宴及会展的需要，配备了现代科技的灯光和音响系统

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北京办公楼市场持续调整，律所迎来办公空间降本提质的机会窗口

北京，2024年6月11日——2024年是我国律师制度恢复重建45周年。如今，中国法律服务行业实现了从无到有、从无序到规范的跨越式发展。而作为首善之地的北京，在去年9月发布的《北京市律师行业发展三年行动计划(2023-2025年)》，更提出要在北京商务中心区(CBD)、金融街、中关村科技园、丽泽金融商务区等区域打造法律服务集聚示范区，进一步促进法律服务业的发展。

在执业律师和zhiming律所本就数量众多的背景下，当前的市场环境更让北京的律所面临着前所未有的激烈竞争。存量市场上的红海竞争，让“内卷”成为很多律所发展的瓶颈，如何制定应对挑战的策略是每一位律所经营者每天都在思考的重要议题。

尽管“内卷”带来了压力，但这也是行业“进化”的必经之路。有前瞻眼光的律所能够通过不断创新和优化来应对市场变化和客户需求的多样化，提升自身的服务质量和运营效率，进而在激烈的竞争中立于不败之地。在一家企业的所有运营成本中，办公空间的租金、装修、维护等房地产成本无疑是Zui重要的组成部分之一，如何有效管理和优化这些成本显得尤为关键。

三大维度考量 助力律所把握机会之窗

根据仲量联行于2023年统计的北京全市甲级办公楼市场企业办公面积使用情况，专业服务业企业中律所、管理咨询与会计审计细分领域的租户合计面积在专业服务业大类中的占比为78%；大型普通合伙制律师事务所在北京律所类企业所占据的租赁面积中占比达到一半以上，表现稳健。

从全球范围内横向对比来看，北京目前处于全球主要城市办公楼市场租金时钟（Property Clock）中的大约4点钟方向。在此背景下，在北京运营的律所在市场博弈中面临诸多机会窗口。

降本提质是当前经济大环境下的核心命题，仲量联行连续9年跟踪全球企业房地产趋势，我们的调研显示，有86%的企业房地产lingdaozhe将“降低运营成本”列为2024年的首要关注。对于律所来说，完全可以通过租金下行的机会窗口来控制成本。除了寻求性价比更高的搬迁选项外，更可以在现有租约到期前就锁定低价“续租”。

律所的核心竞争力在于人才，从这个层面来讲，提供高质量的办公环境就显得至关重要。在中国企业近乎“回归办公室”的今天，办公空间的舒适度和设施设备的便利度是影响“打工人”体验和绩效的重要因素。灵动的办公空间和人性化的办公环境将在无形之中为律所吸引与挽留dingjian人才、激发员工协作与潜能，从而进一步赋能业务。

当前，品牌化路径已成为大多数律所的追求，而当前企业社会责任（CSR）和环境、社会与治理（ESG）理念已经成为企业品牌竞争力的重要组成部分。进驻拥有LEED、WELL、BOMA等绿色建筑认证的楼宇，或通过采取节能措施、使用环保材料和设备，在企业内部打造可持续办公环境，都是律所升级自身品牌形象和市场定位的重要途径。

随着北京深入落实首都城市战略定位、建设国际yiliu的和谐宜居之都，律师行业作为促进经济社会稳健发展的重要支柱，将面临难得的发展机遇与时代考验。仲量联行曾为众多zhiming中外律所提供过服务，我们将依托专业能力积极助力相关律所抓住市场机遇，在首都成功落地、搬迁和办公场所升级，为北京律师行业的高质量发展提供强劲支撑。”