民生金融中心物业 租赁部

民生金融中心

民生金融中心位于北京市长安街东单路口东南角，东临国际新闻文化中心和北京日报社，西临银街（崇内大街），与东方广场隔街相望；内设地铁通道，在大厦地下一层与地铁一号线和五号线东单换乘站直接相通，交通极为便利，地理位置juejia。

民生金融中心位于东单路口东南角。东方广场，中粮广场，国际饭店，国家部委等都近在咫尺。民生金融中心座拥商圈经济区域的中心位置。西接天安门广场，东连建国门商圈。1号线和5号线地铁于大厦地下一层相连。民生金融中心总建筑面积25万平米，高达百米，为长安街的Zui高建筑，2万平米门前观景广场，在寸土寸金的长安街沿线显得弥足珍贵。大堂挑高9米，层高2.6米，C座挑高13米采光上中庭高达86米，由4层直通建筑顶端，为亚洲罕见写字楼设计，成为整个建筑的经典之处。民生金融中心标准层内规整大气，办公空间进深合理。以完善、统一、实用为设计主旨的内部空间可任意分割，满足企业对空间多样化的需求。同时也考虑到以人为本的需要，创造舒适、节能、环保、健康的办公环境。 

民生金融中心由美国LTC设计公司进行方案设计，天津大学建筑设计研究院进行施工图设计。总占地45000平方米，其中建设用地22000平方米，绿化用地23000平方米。建筑规模约25万平方米，其中地上186000平方米，地下64000平方米。是由五个相对独立的建筑单体（A、B、C、C、E座）组合而成，以办公为主，兼有商业、健身、餐饮、会展等于一体的多功能现代化智能大厦。

我司拥有一支高效商业地产服务经验丰富的核心业务团队，秉承“客户至上”的经营理念致力于服务客户和业主。 聚焦客户办公室选址，专车接送，另有企业定制类服务（企业宣传片，拍照摄影，会议展览活动，年会组织，宣传页印刷，定制装修和家具等），欢迎广大客户来电咨询！

出正确的决定。

业务范围：

勘查  提升  谈判  租户代表

为您的员工和企业找到合适的空间，签署或续签一份具有zuijia条款的租约。

物业组合策略

收集并解读关于您的业务、市场、选址和员工的实时数据，通过分析结果作出决策，从而降低风险、增加价值，确保您的业务符合未来发展。

选址分析

分析大量数据，充分考虑人才资源、人群、生活成本、税收优惠、医疗便利等关键因素，为您筛选zuijia办公场所。

商业和经济激励

在扩建、搬迁或重新协商租赁期间，寻找并锁定能够降低成本的商业和经济的激励措施。

租约管理

无论是20份还是2万份租赁合约，集中管理租约可以在遵守会计法规的同时帮助降低风险。

物业招商部  亚运村写字楼出租  朝阳区写字楼出租  办公室招租 

办公楼市场筑底蓄势，降本增效下原址续租成为多数企业shouxuan

二季度北京写字楼市场租金继续下调

2024年二季度，北京甲级写字楼市场无新增供应入市。降本增效和以价换量继续成为租户和业主在企业运营上的主旋律。至此，北京写字楼市场

租金水平继续处于下行区间，全市租金环比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民币279.2元，五大核心商圈租金环比下降3.8%，同比

下降10.5%至每月每平方米人民币329.7元。一些企业租户抓住议价优势完成升级搬迁的需求。典型成交包括社会科学出版社签约位于东二环的王

府77约15,000平方米的办公面积，华夏银行签约位于中央商务区的友邦金融中心约10,000平方米的办公面积。市场大面积租赁成交拉动北京全市

写字楼市场季度净吸纳量为4.5万平方米，空置率环比下降0.3个百分点至18.0%，五大核心商圈市场季度净吸纳量为5.7万平方米，空置率环比下

降0.7个百分点12.4%。

搬迁和续租为企业租户主要成交类型

二季度，金融业、TMT和专业服务业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的33.8%、25.5%和20.3%。从成交类型方面看，

市场租赁需求以搬迁及续租为主，分别占季度租赁总成交面积的45.5%和25.5%。究其原因，其一，在企业“降本增效”的目标下，业主为了吸

引新租户提供了更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期、遗留装修，甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。因此，

若租户此时选择搬迁，他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二，为了挽留优质租户使其续约，业主向合同到期的租户提供

更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言，续约不仅省去了搬迁带来的装修成本，同时租金预算也得以下调。

2024年下半年写字楼市场空置率或将继续被拉高

下半年，市场将迎来约42.5万平方米的新增供应，其中90%以上均位于非核心区。新项目的入市将继续拉高市场空置率，同时短期内成本控制仍

将成为市场的主要租赁策略。预计下半年，市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压，市场租金水平或将继续面临下行趋势