瑞辰国际中心物业租赁中心

瑞辰国际中心

“瑞辰国际中心”是由天鸿有限、瑞士信贷、中信信托三方共同投资，由北京天鸿永业房地产开发有限责任公司开发的新一代高品质商务办公与商业配套的复合产品。由美国 Perkins Eastman 建筑设计事务所担纲设计。业主可拥有70年产权。本项目占地10374平米，总建筑面积66899.33平米，其中地上20层，地下3层。包括46626.57平米写字间和7349.54平米商业。

业务范围：

勘查  提升  谈判  租户代表

为您的员工和企业找到合适的空间，签署或续签一份具有zuijia条款的租约。

物业组合策略

收集并解读关于您的业务、市场、选址和员工的实时数据，通过分析结果作出决策，从而降低风险、增加价值，确保您的业务符合未来发展。

选址分析

分析大量数据，充分考虑人才资源、人群、生活成本、税收优惠、医疗便利等关键因素，为您筛选zuijia办公场所。

商业和经济激励

在扩建、搬迁或重新协商租赁期间，寻找并锁定能够降低成本的商业和经济的激励措施。

租约管理

无论是20份还是2万份租赁合约，集中管理租约可以在遵守会计法规的同时帮助降低风险。

物业招商部  亚运村写字楼出租  朝阳区写字楼出租  办公室招租 

蚂蚁集团进驻丽金智地中心：中国科技担当与办公理想主义的双向奔赴

2024年7月26日，备受关注的蚂蚁集团正式进驻位于海淀中关村南大街的丽金智地中心。

据悉，蚂蚁科技集团将在丽金智地中心设立“科技创新总部”，重点布局安全科技、移动科技、SaaS服务等多个领域核心业务，创新科技总部还将下设数字科技研发中心和蚂蚁技术研究院,重点开展基础和前沿技术研究。

一方是quanqiulingxian的互联网科技企业，另一方是jizhi的产品理想主义者，蚂蚁集团与丽金智地中心的邂逅被业界称为“中国科技担当与办公理想主义的双向奔赴”。

丽金智地中心位于西北三环内，海淀区中关村南大街与魏公村路交汇处，坐拥两大环线与一条城市主干道，同时紧邻地铁魏公村站，交通出行十分便捷。整体建筑总建面为19.1万平米，地下4层，地上17层，业态上涵盖写字楼和商业，其中写字楼面积为11.9万平米，分为东、西两栋建筑，蚂蚁集团进驻的为写字楼东塔。

丽金智地中心，凭借前沿、时尚的建筑美学，引领全新一代超甲级写字楼风尚，已成为中关村的新地标。

建筑设计上丽金智地中心以打造城市“山水趣园”为理念，东、西双塔呈现“山”的形意，连接双塔的裙房建筑外观上则有着“流水”一般的灵动。建筑外观所有的转角，全部进行柔化的处理，与建筑外观流水的造型彼此呼应，体现出时尚、温润、心安的特征。

建筑外立面采用玻璃幕墙系统，立面整体拥有juejia的通透感和视野感，同时立面与城市肌理有机融合，彰显北京城市人文底蕴。

于园区之内丽金智地中心打造出市场上极为罕见的城市山水园林，与写字楼建筑完美融合，为快节奏的办公场所平添自然写意。写字楼内的办公人群在高效、专注的脑力工作之余，能够在园林内放空心灵，激发出更多创意与灵感。

步入室内，2800平米、高度28米的大堂，为所有首次到访的人带来极大的视觉震撼。大堂的开放与包容鼓励人群彼此更多互动、交流，未来这里也将不定期承办各类艺术展览。大堂穹顶设呈现出的曲面造型圆润、协调，与大堂空间相得益彰。穹顶通体采用1100吨钢架，制作成型后进行整体吊装，误差控制在毫米级别，为此荣获“中国钢结构金奖。

丽金智地中心标准层面积为4200平米，进深12-16.8米，采用开放、无柱式大开间设计。

丽金智地中心作为全新一代超甲级写字楼，成功解决传统写字楼空间细碎、动线复杂、面积浪费的问题。其大无柱式、大开间的标准层设计，帮助企业实现所有员工共同置身于一个开放、融合的空间内，彼此沟通更便捷、工作效率更高。

标准层净高可达3.2米，在一般写字楼的基础之上实现了大幅提升，为此不惜付出将租区的钢筋混凝土结构改为纯钢结构穿梁的高昂代价。更高的层高，带来更好的采光与视野，为办公人群带来更加舒适的办公体验。

标准层玻璃幕墙采用4层半钢化内外双夹胶全超白中空暖边充氩气双银Low-E玻璃。这种玻璃中空层设计宽度为16毫米，内部填充氩气，隔热、隔音效果显著。

此外，丽金智地中心在空间使用上也更为经济、高效，相较一般写字楼，可在更小的租赁面积内，充分满足企业各类办公需求，帮助企业实现降本增效、得到更多。

蚂蚁集团为代表的头部企业，十分重视办公环境与员工健康。而丽金智地中心作为全新一代超甲级写字楼，在营造健康、宜人办公环境方面，完全满足企业的需要。

丽金智地中心标准层内区采用美国约克品牌全空气变风量VAV中央空调，每层设有四台空调机组，可实现约每1000㎡的区域内单独控温，同时利用低温、无感送风技术，避免冷风直吹，有效提高体感舒适度。外区则搭载了约克品牌四管制风机盘管及独立新风系统。这样的设置可Zui大化实现同层恒温，并且在保障办公人群舒适的同时，兼顾了节能环保。此外还特别设计有约克品牌风冷热泵系统，以实现过渡季供暖的功能。

在空气质量管理方面，丽金智地中心采用约克品牌独立新风系统，PM2.5过滤效率可达约95%以上，平均新风量高达约55立方米/人/小时，超国标近一倍；针对一般写字楼常见的异味问题，丽金智地中心在办公区、公共区域及卫生间分别配置有单独的送排风系统，各个空间空气管理彼此独立、互不干扰，让异味从源头得到控制。

在设计之初，丽金智地中心开展了全面的调研，深入了解到科技、金融类头部企业、员工对于写字楼使用的核心需求，因此在一般甲级写字楼硬件系统的基础上进行了升级乃至突破，从而更好地为企业赋能。

丽金智地中心作为全新一代超甲级写字楼，耗费巨大成本，实现了电梯配置上的突破——全部选用瑞士迅达品牌Zui高配置的电梯设备，写字楼东、西塔各配备18部客梯，满租状态下，高峰期候梯时间平均不超过约15秒，Zui快梯速约6米/秒，成功地帮助员工提升了办公效率。

很多头部科技、金融企业对于电力供应的要求极高，如果无法保障持续、稳定的电力供应，往往会造成难以挽回的损失。丽金智地中心采用2.88万千伏安双路供电，并且还搭载有2台备用康明斯柴油发电机，带动应急以及重要电力负荷，可满负荷运行约2.5小时。智能设备机房还配备有施耐德品牌UPS不间断电源，可满足机房服务器半小时用电需求，给柴发备用电源留出充足的启动时间。真正实现了为企业用电“保驾护航”。

丽金智地中心作为全新一代超甲级写字楼，为楼宇注入更多“智慧”元素，形成不断进化的智慧楼宇科技体系，构建安全、高效、便捷、智能的服务新形态，将企业、员工、服务、设备之间的智慧场景连接，通过建立业务中台、数据中台、物联网中台、AI中台，实现智慧管理、智慧服务、智慧楼宇三大业务场景规范化、统一化，帮助入驻实现智能化的管理，提升企业管理效能。借助数字化、智能化应用场景，适应企业不断发展的业务需求。

“youxiu的企业选址，一方面看重员工体验，另一方面看重企业能否得到更多赋能”。丽金智地中心深深认同这一理念。

丽金智地中心不仅设有员工食堂、健身房、游泳池、便利店等生活配套，还设置有标准层茶水间、外卖就餐区、自行车库房、配套淋浴间、司机休息室等功能配套设施，真正做到关注每一个个体的需求。此外，写字楼配有1200余个地下车位，解决了一般写字楼停车位紧张的难题。

丽金智地中心深刻洞察头部企业的诉求，在写字楼三-四层，开创性打造了企业会客厅这一空间，涵盖企业路演、多功能会议、商务洽谈、商务宴请、早餐会、艺术画廊等丰富功能。让企业租赁的办公空间更为纯粹、高效，也帮助企业节约了租赁面积，切实做到降本增效。

为了更好的服务企业客户，丽金智地中心还特别配备了商务礼仪团队、楼层行政助理、商务会议服务、商务用车服务、机场接送服务等全方位、高品质的商务服务，帮助企业做好后勤保障工作，使得企业能够心无旁骛地专注于自身业务发展。

头部企业十分关注写字楼运营方的背景与实力。坚持自持、自身发展健康稳定的运营方能持之以恒地为入驻企业提供高标准、专业化的运营与服务，并且能够与时俱进，满足客户不断发展的办公需求。如果写字楼因自身原因频繁更换运营商，则会为入驻企业带来不便与困扰。丽金智地中心由开发商金力集团自主运营。金力集团经过多年发展，当前已成为涉及不动产运营管理、豪宅开发、城市更新、物业管理等多领域的综合性集团公司。丽金智地中心作为公司Zui优质的物业，金力集团必然努力将产品、服务、运营的每一个细节做到jizhi，为入驻企业持续赋能。

蚂蚁集团的入驻，是一件多方共赢的盛事，在蚂蚁集团这样的头部企业示范效应下，必将吸引更多科技、金融企业进驻，未来，丽金智地中心作为全新一代甲级写字楼biaogan必将成为中关村商务新封面、驱动相关产业飞速发展的海淀区新质生产力聚集地。