中国红街大厦办公室出租信息

中国红街

中国红街是北京胜策房地产开发有限公司开发的商业写字楼项目，该项目占地面积9111.25平方米，总建筑面积70061平方米，沿工体东路而建，由六个体量高低错落的楼体由北至南组成，其中2号、4号、5号楼为二层的独立商业，1号、3号、6号楼为1--3层的商业及4--14层的甲级写字楼。地下停车位为600多个。建成后的中国红街将形成一条全长近300米，由50余家国际dingji商铺组成的立体式商业长廊。

中国红街是北京胜策房地产开发有限公司开发的商业写字楼项目。沿工体东路而建，由六个体量高低错落有致楼体由北至南组成。其中2#、4#、5#楼为二层的独立商业。1#、3#、6#楼为1-3层的商业及4-14层的甲级写字楼。位于工体东路与工体北路交叉口东南角，对面就是北京Zui大的体育场-工人体育场，毗邻第一、二使馆区，处于北京市Zui热闹、繁华的成熟商业区，是一个以国际化商业、甲级写字楼为主的综合性商业地产项目。中国红街占地面积9111.25平方米，总建筑面积70061平方米，写字楼3.86万平方米，建成后将形成一条南北长260米、由50多家国际dingji商铺组成的全天候双向立体式沿街商业长廊，上为三栋高层写字楼。中国红街的商业采取只售不租，Zui大分割为62间，平均售价在6-8万元，Zui贵的一间市位于正中间的20平方米的铺面。

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写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。Zui新数据显示，新兴行业需求成深圳办公楼市场新亮点。

仲量联行Zui新发布的报告显示，今年第三季度深圳甲级办公楼市场整体净吸纳量约18万平方米，得益于部分企业的总部自用需求的支撑，净吸纳量较上一季度有所回升。据仲量联行监测，三季度租赁成交中单笔面积在1000平方米及以下的需求占比近六成，其中四成以上位于前海新兴子市场。值得注意的是，跨境电商服务、出海型智能制造、教育培训与咨询等行业企业成为三季度的办公空间需求亮点，呈现出扩张或新设立的趋势。

据悉，深圳甲级办公楼市场租赁需求继续受到企业“降本增效”目标的推动。多数企业在租赁合同到期时优先选择续租，且更加注重租赁条件的优惠性和与自身业务经营状况之间的适应性，而部分租户则选择成本节约型搬迁。

新增供应方面，仲量联行公布的数据显示，三季度深圳甲级办公楼市场增加约54万平方米供应，其中超过七成的新供应面积集中在前海。三季度，近四成存量项目空置率有所收窄，其中部分楼宇通过大幅降价实现了一定程度的去化。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“在整体供应充足而有效需求释放缓慢的背景下，三季度延续了租户市场的趋势。业主继续下调租金以吸引新租户，同时为现有租户提供更多租金优惠。”因此，深圳办公楼市场租金水平继续维持下行通道，三季度租金环比下降约2.4%。

展望未来，深圳办公楼市场供需结构性不匹配问题有待破解。预计到今年年末，深圳全市还将有超过40万平方米的新增甲级办公楼供应入市，空置率可能继续上升，租金水平预计将延续下行趋势。

尽管深圳办公楼市场仍处于筑底修复阶段，但仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“近期，为应对当前经济形势，多部委在9月底联合推出了多项金融支持政策，新政策将释放更多资金流动性、降低融资成本，有助于实体经济融资成本下调，企业端资金支持力度将进一步加大，推动市场信心的恢复和预期的修正。此外，随着新兴领域发展潜能不断释放，一些新行业新赛道有望不断拓展需求，进一步筑牢深圳办公楼市场恢复基础。”