北京国际大厦写字楼信息网

国际大厦

北京国际大厦即中信物业管理有限公司进行日常管理，由国际大厦由中信集团公司兴建开发，大厦坐落于北京市朝阳区建国门外大街19号。写字楼待租单元112-1300㎡。配备8部高速电梯，490位车位，周边有银行、酒店、员工餐厅、商务中心、健身中心。写字楼评2.70米净高、办公户型方正。

楼宇设备：

1、瑞士迅达qunkong电梯，办公用梯8部，货梯1部。

2、采用中央空调系统，制冷设备为'开利'产品；风机排管自动控制设备为霍尼维尔产品。

3、英国科艺自动消防控制系统；拥有高速宽带(10M)接入，与所有客户以VLAN方式连接；大厦内建有商网电话支局（8526），可提供ISDN、DDN。

4、有地上地下停车场，安装智能化停车管理系统。

配套设施：银行、邮局、图片服务中心、商务咨询策划、24小时自助银行、洗衣中心、二层设有国内、国际机票代办处，高档会议厅等。

占地面积7600平方米，主楼高101米。1号楼地上29层，地下2层；2号楼地上8层。北京中信国际大厦物业管理有限公司是中国中信集团公司下属企业，是中国Zui早从事专业物业管理企业之一，大厦于1985年7月15日开业，受中信集团公司委托全面经营管理，公司开业以来每年都超额完成中信集团下达的经营计划指标，为中信集团公司和国家创造了良好的经济效益，获国家物业管理企业二级资质。

大厦与时俱进、开拓创新是公司生存和发展的源泉和动力，公司持续不断创新改进各项管理和服务，把管理和服务与国际接轨，不断提高管理和服务水平，得到了市场承认和赞誉。面对全球经济一体化和激烈的市场竞争，近年来公司在经营管理好大厦的同时，勇敢走向市场，积极参与市场竞争，不断扩大市场份额，全力塑造中信国际物业管理品牌，认真完成每一个物业管理合同的条款和承诺，将公司的质量管理标准、模式、理念、技术引入到各物业管理项目，确保每个项目实现开局好、起步高、树形象、创效益。

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戴德梁行发布《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告 

2024年11月7日 ，戴德梁行发布《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告。报告聚焦全国范围内租赁住房发展迅速或潜力巨大的16个重点城市，结合政策及产品端情况，深入剖析这些城市的市场存量规模、供需动态等关键指标，旨在全面展示当前租赁住房市场发展现状。并结合资产特性、市场运营情况深度探讨收益法中的核心估值参数，为投资者提供更清晰的评判标准。

租赁住房已是当前Zui受关注的资产类别之一

随着公募REITs的推出及已上市保租房公募REITs项目在二级市场的优异表现，投资市场对于租赁住房的关注度持续上升。自2020年至2023年期间，中国租赁住房市场的交易活动呈现出蓬勃发展的态势，交易量与交易额均实现了快速增长。据统计，租赁住房投资额占总交易额的比例，在这四年间实现了跨越式的提升，由2020年的2%迅速攀升至2023年的9%，彰显了市场对租赁住房投资价值的高度认可与信心。根据戴德梁行2024年Zui新的调研结果，长租公寓/服务式公寓亦成为北京和上海投资人Zui关注的资产类型之一。租赁住房REITs将包含更多元化的资产类型，为市场带来新契机，为投资者提供更广泛的选择和风险分散的机会。

租赁住房项目逐渐成为交易市场新秀，上海是投资机构首要关注城市

据不完全统计，截至2024年上半年，中国租赁住房项目交易共计69项，交易建筑面积超160万平方米，整体交易额超过212亿元，共涉及超3.5万套租赁住房。租赁住房交易宗数从2021年及以前的不足5宗快速涨至2023年的28宗，2023年交易宗数同比增长55.6%，2024年1-6月租赁住房交易宗数共计12宗。

近年来租赁住房交易宗数及宗数占比

交易市场主力投资机构为内外资私募股权基金和外资机构，合计占据了市场上超过50%的交易宗数。内外资私募股权基金以建信住房租赁基金为代表，以一线城市上海和北京为重点城市，布局包括成都、佛山、长沙、广州、杭州、南京、苏州、武汉、珠海在内的全国11个城市，共计23个项目。外资机构以领盛、铁狮门、博枫为代表，投资标的涵盖上海、北京和深圳三个城市共计15个项目。无论是内外资私募股权基金还是外资机构，上海均是首要关注城市，其次是北京。

租赁住房交易按投资机构划分情况

租赁住房板块展现出较强的抗风险能力

根据沪深交易所信息披露显示，2023年已发行产权类项目资产估值较2022年整体下降2.6%，这一变化背后，反映了宏观经济环境、行业政策及市场需求等多方面因素的综合影响。作为Zui早发行的资产类别，仓储物流及产业园板块受到上下游产业变动、区域市场供需关系变化、现金流主要提供方退换租等多重因素影响整体资产估值下降约3.4%。

相比之下，保障性租赁住房板块则展现出了较强的抗风险能力。得益于其作为民生保障工程的重要属性，以及政策层面的持续支持与引导，保租房板块整体运营状况保持稳中有进的良好态势，整体资产估值上涨约0.5%。

用资本化率衡量租赁住房资产的估值水平时应考虑年期影响

戴德梁行利用收益法的核心逻辑及其在租赁住房业态下的应用进行剖析，重点关注资产的未来收入、成本、折现率及收益期限，并考虑到租赁住房用地性质多样带来的剩余土地使用年限与资本化率（Cap Rate）差异，戴德梁行通过较为平均的折现率和增长率设定进行测试，得出结论，对于租赁住房资产，由于其用地性质的多样，在通过资本化率（Cap Rate）衡量其估值水平时，不应脱离年期的影响。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，中国租赁住房市场已经形成了保障性租赁住房和市场化租赁住房双轨并行的政策框架，各类专业化机构及租赁住房运营商的参与使得市场产品结构进一步细分。在投资方面，租赁住房市场的交易活动呈现出蓬勃发展的态势，交易量与交易额均实现了快速增长，租赁住房已然成为一线城市中Zui受关注的资产类别之一。

戴德梁行北区董事总经理、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，中国的租赁住房市场，作为房地产领域的重要组成部分，其发展历程深刻映射了国家经济体制改革的轨迹与社会变迁的脉络。未来有望吸引更多投资市场的目光与资本注入，成为投资领域的热点。

戴德梁行北京估价及顾问服务部董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，得益于已上市保租房REITs的表现优异，以及行业范围进一步扩容到市场化租赁住房，投资人对于租赁住房领域的关注度持续升温。预计随着租赁住房REITs市场的进一步发展，结合租赁住房所拥有的稳定、穿越周期等特征，其展现出广阔的发展空间与潜力，值得投资者深入探索与布局。

戴德梁行北京估价及顾问服务部租赁住房评估专家、报告主编刘怡文表示，租赁住房因其稳定的市场需求和政策支持，逐渐成为不动产投资的热点。公募REITs的引入常态化发行的推进有利于实现租赁住房业态的“投融管退”，从而进一步带动对此类资产的投资关注度。