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北京饭店

始建于1900年的北京饭店是2008年第29届奥运会“奥运大家庭总部饭店”，连续多年荣获了由美国优质服务科学会颁发的“五星钻石奖”。

北京饭店位于东长安街，东接王府井，西临天安门与故宫，历经一个世纪的洗礼，一直作为北京Zui高等级的饭店，它在承载着酒店功能性和特殊政治身份的双重使命中见证了时代的变迁。饭店中、西、东3幢大楼分别建于20世纪初、50年代和70年代，楼体建筑中西合璧、古典建筑与现代建筑风格相得益彰，是重要国事活动和会议的场所。 [3]

饭店拥有规格各异的客房近600间；经营风味独特的淮扬菜、四川菜、广东菜、谭家菜、西餐和日餐；拥有规格各异并配备先进通讯系统的会议厅堂，大宴会厅具有十二声道的同声传译设备及各种投影、音视频设备，可举办从几人至千人的高档国际会议、宴会、大型演出、新闻发布会、时装表演及展览。

作为北京Zui早的西式饭店，始建于1900年，原为两个法国年轻人在北京崇文门内大街苏州胡同开的一家3间小酒馆。

1901年，迁到了东单菜市西侧，正式挂上了北京饭店的招牌。

1903年，在王府井南口建起一座5层红砖楼(今饭店旧址)。

1907年，转卖给中法实业银行，成为专门接待美军的招待所。

1917年，法国永和公司设计了7层法式洋楼，即北京饭店中楼(今B座)。建筑采用三段式，以水平向线条装饰，底层利用大跨度的发券和穹顶形成首层大厅空间，顶层开设连续拱券形外窗。这栋当时北京Zui高的建筑，是动荡年代名流贵胄频繁光顾之地，也是具有历史意义的重要国事活动、会议等举行之地，成为北京历史和文化的象征之一。彼时，北京饭店已经拥有了“远东唯一豪华酒店”的美誉。

1949年，隶属于国务院机关事务管理局的北京饭店成为新中国国务活动和外事接待的重要场所，具有相当高的政治地位。

1954 年，戴念慈先生主持设计了西楼(今C座)，建筑面积2.67万平方米，高8层，建设了具有浓郁民族特色的宴会厅部分，作为招待外宾和举行大型宴会的宾馆，开辟了北京饭店“中西合璧”的历史阶段。西楼前厅被12根圆柱和五盏大宫灯装点得庄严肃穆，金碧。

1974 年，北京饭店扩建新东楼(今A座)，北京市建筑设计研究院设计，建筑面积约 8.9 万平方米，主楼高度近 80米，地下3层，地上20 层，用以满足国家日益频繁的外事活动，是当时北京Zui高的建筑。考虑到东长安街的城市空间，将高层建筑退后 22.5 米，大厅位于临近街道的裙房。建筑平面呈“山”字形，整体造型采用对称形式，丰富了从长安街两侧远观的山墙面，且新老建筑相呼应。低层部分基座、墙、柱均为花岗石贴面，中间主体部分则力求简洁，建筑外立面采用浅黄色马寒克，与白色柱子和淡绿色的玻璃窗相映衬，疏朗明快。建筑造型及内外装饰在色调、手法、尺度等各个方面相互协调，具有强烈的时代感和中国传统文化特征。

1981年，北京饭店中楼（今B座）在保留原有“法国古典式老饭店”特色的基础上进行改造更新，提升饭店的软硬件等级，包括前厅、舞池、中西餐厅、宴会厅及全部客房、辅助功能空间，建筑长 84 米，进深约22 米，地上7层，地下1层，总建筑面积约 1.5万平方米。2005年，北京饭店菜佛士入驻 B、E座，进行修缮装修，创建名人套房延传饭店的历史人文资源。保留原法式风格形成高耸的大堂屋顶、宽敞的室内空间和拱形的屋顶设计，建成4个风格迥异的餐厅和 5 座设施齐全的宴会厅。

1984 年，为饭店题写了“北京饭店”店名。1998一2001年，北京饭店进行了大规模更新，以期达到国际五星级酒店标准。

2002一2012年，“北京饭店二期扩建工程”推动实施，这座迎来规模Zui大的一次改扩建，增设大型商业设施、差异化酒店公离、豪华公寓及大型宴会设施等建筑总体规模27.3万平方米，历经10 年建设完成。项目方案由中国中元国际工程公司设计，从规划设计到项目实施，关注了酒店发展建设与社会责任的关系，体现了当代商业开发中发展与保护并重，出色地衔接了城市空间和社会重大活动，在推进北京饭店良性发展的同时承载其肩负的社会、政治、经济的功能。

2006年，北京饭店被国际奥委会和北京奥组委正式确定为北京2008 奥林匹克组委会下榻酒店。北京饭店以其自身的优势和国际上的良好口碑已经连续多年获得了国际酒店服务业Zui高荣誉“五星钻石奖”

金色大厅-宴会厅

北京饭店宴会厅始建于1954年，建筑面积近2000平方米，金碧的宴会厅具有浓郁的中国宫廷式建筑风格，为适应各种形式的宴会、国际会议、大型演出、时装表演、婚宴及会展的需要，配备了现代科技的灯光和音响系统

北京甲级写字楼年净吸纳量同比激增275%，空置率增幅0.2个百分点，行情得以扭转？

近年来，全国写字楼市场承压，北京也未能例外。不过，今年下半年以来，北京的甲级写字楼市场需求活跃度明显增强，机构数据显示，北京甲级写字楼市场年度净吸纳量超过33万平米，较去年增长275%；同时，年末北京甲级写字楼的空置率增幅收窄为0.2个百分点。

市场活跃度的提升，主要得益于企业搬迁需求的提升。而在企业搬迁激发租赁需求的背后，仍然是北京写字楼整体租金的大幅下降和空置率的持续居高。向《华夏时报》记者分析认为，北京写字楼市场需求确在持续恢复，但尚不足以扭转当前市场行情，市场仍然缺乏新增办公需求，才能实现租金企稳。2025年北京的写字楼空置率仍将维持高位，但小幅回落可期；市场整体性机会较少，但是区域产业带来的结构性机会仍然存在。

年净吸纳量飙升275%

今年上半年，北京的写字楼市场处于下行态势，第三季度市场也未见明显好转。根据克而瑞北京资管团队研究数据，今年三季度北京级写字楼空置率为17.52%；甲级写字楼平均租金环比下降4.33%至8.83元/平米/天。

不过，市场吸纳量方面，截至三季度，北京写字楼的租赁市场需求有序释放，净吸纳量连续5个季度转正；进入第四季度，北京写字楼吸纳量持续回暖。

12月30日，高力国际发布的2024年第四季度北京写字楼市场报告数据显示，今年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平米，净吸纳量连续两个季度超过10万平米，至此已连续6个季度实现正向去化；同时，北京写字楼市场空置率的增速已经放缓。据高力国际发布的数据，由于今年新项目入市压力有所减弱，年末市场空置率仅同比上升0.2个百分点。

从全年需求侧表现来看，北京甲级写字楼净吸纳量呈现出前低后高持续回暖的态势，仅看下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已经基本恢复到疫情前季度平均水平。据高力国际发布的数据，在北京写字楼市场四季度12.3万平米的净吸纳量中，有5万平米是来自新入市项目业主的自用面积，实际市场化净吸纳量约7.3万平米。北京写字楼市场年度净吸纳量超过33万平米，较去年大幅增长275%。

戴德梁行方面预测，截止至2028年，北京写字楼市场新增供应将达165.8万平米，其中有14.4万平米在2025年入市。2025年有限的新增供应为市场的存量去化提供有利条件。

得益于产业聚集优势，北京丽泽商务区和中关村、泛上地和北清路所形成的西北创新组团表现颇为亮眼。高力国际方面指出，除了上述两个区域之外，北京核心写字楼市场全部出现负净吸纳量。中关村、泛上地和北清路所形成的西北创新组团在2024年一扫过去三年的阴霾，实现净吸纳量超过28万平米，其中泛上地子市场超过18万平米，中关村超过9万平米；丽泽商务区年度净吸纳量也达到14.6万平米。

从需求结构上看，今年北京的写字楼市场需求类型高度集中在搬迁类，央国企租赁需求成为市场重要稳定因素。高力国际数据显示，在2024年超过5000平米的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比均超过了六成。在这些搬迁类大宗成交中，央国企占比高达59%，民企占比37%，而外资占比仅4%。当下的租金水平正在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求。当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇的水平的时候，就有了撬动企业搬迁需求的可能性，企业既降低租金成本，又实现了办公空间的品质提升。这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。

租金年度降幅空前

净吸纳量的激增和空置率增速收窄，是否意味着北京写字楼的市场行情被扭转？事实上，情况比想象中复杂。2024年北京写字楼市场仍处于深度调整期，“以价换量”仍是全年的主基调。

“今年大望路万达广场附近的写字楼，开发商自持的已经降价3—5元/平米/天。”12月31日，房产中介向《华夏时报》记者感叹道。通过翻阅租赁网站历史回答信息，记者了解到，2023年9月份大望路万达广场办公楼的市场报价为4.8—8元/平米/天，而12月31日大望路万达广场1800平米的精装写字楼租赁挂牌价仅为3元/平米/天。

据高力国际发布的数据，今年33万平米的净吸纳量仍然只是疫情前历史平均去化水平的75%左右，丽泽商务区年度净吸纳量达到14.6万平米只是达到了丽泽过去五年的平均水平；北京甲级写字楼的净有效租金仍在大幅下调，同比下降16.1%至251.8元/月/平米；年末北京甲级写字楼的市场空置率已经高达20%。

事实上，今年北京写字楼租金年度降幅甚至达到历史记录以来Zui大的一次。据高力国际数据，北京甲级市场的租金已经降到了2011年的水平。其中，随着金融街的空置率历史性地上升到13.7%的水平，金融街租金降幅也随之加大，全年租金降幅达到18.9%。

“北京写字楼市场需求确在持续恢复，但尚不足以扭转当前市场行情。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明向《华夏时报》记者指出，近两年市场新增供应量达到87万平米，而净吸纳量不过41万平米，叠加存量项目仍存在的较大空置面积，市场依然处于高空置率的环境下。仍然需要更强劲且持续的需求表现才能实现租金企稳，企业需求侧恢复情况仍是2025年市场关注的重点。

值得留意的是，在降本增效的大环境下，大型企业正在趋势性回归自有物业。高力国际方面指出，现在的市场正在经历大型企业从市场化承租物业整合搬迁回自有物业的调整，这些需求收缩型市场行为在一定程度上又加大了市场化办公项目的去化压力。

当前市场正在期待大规模刺激政策的落地。高力国际方面认为，当前市场依然缺乏新增办公需求，需求多集中在搬迁和续租，同时叠加回归自用楼宇企业增多的影响，市场化项目仍将面临较大的去化压力。明年供给侧压力较弱，但由于需求侧不确定性的增加，空置率仍将维持高位，但小幅回落可期。虽然市场并没有整体性机会，但由于各子市场所属的产业特性不同，因此市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

值得一提的是，今年12月中央经济工作会议明确指出需要综合整治“内卷式”竞争。对此，高力国际北京公司董事总经理李娟向《华夏时报》记者表示，虽然办公楼市场处于前所未有的下行期，价格竞争不可避免，但当前的北京办公楼市场已经出现片面追求低价的过度同质化竞争趋势。简单粗暴的“内卷式”竞争将导致市场短期主义盛行、抑制创新投入、服务品质下降，Zui终陷入停滞性的恶性循环。期待政府加强市场监控，出台相关政策措施来引导市场健康发展，如限制新建写字楼的规模和数量，鼓励老旧写字楼的改造升级甚至是用途转换；市场参与者需要敢于突破现有行业思维框架，将资源和精力放到打造差异化和品牌化竞争优势方面，更加注重以客户需求为价值导向，这才是市场长期行稳致远的关键。

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