三元桥北京华瑞大厦物业租赁部

华瑞大厦

华瑞大厦，三元桥 层高：4.2米(办公)，6米(商业) 租金报价：12.2元/平(办公)15元/平(商业) 递增：5%隔年 签约期：3年起 付款方式：押三付三 物业费：36元/月(办公) 48/月(商业) 水费：9.5元/吨 电费：1.25元/度 车位：1000-1200元/月/地下 使用率：70%(办公)，85%(商业) 整层：254-2000平 楼层：18层(实际楼层) 大堂挑高：12米 北京华瑞大厦位于北京三元桥，由4座独栋商业、16面商业展示空间，6米层高，退台式设施，顶层赠送花园，单栋约500-800平米，2层产权空间，4层使用空间。物业招商部  亚运村写字楼出租  朝阳区写字楼出租  办公室招租
租赁市场成交小幅回升，租金水平延续下降趋势
2024年一季度，位于中关村的丽金智地中心入市，共计为市场带来约6.7万平方米的新增供应。受新兴商圈大面积成交租赁的影响，北京整体市
场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。典型成交包括理想汽车签约位于望京的万科时代中心约11,000平方米的办公面积，字
节跳动签约位于亚奥的北辰新空间约17,000平方米的办公面积，中邮基金签约位于亚奥的环球贸易中心约5,000平方米的办公面积等。北京写字
楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。五大核心商圈市场净吸纳量为4.4万平方米，
虽较2023年同期的负吸纳有所好转，但受新增供应和部分企业租户退租影响，核心商圈市场空置率继续呈上升态势，环比上升0.5个百分点至
13.1%。虽然一季度市场活跃度较2023年有所提升，但现有的高空置率持续给业主施压，业主为了尽快去化自身面积和获得更多的竞争优势则选
择继续下调租金水平。至此，北京全市租金环比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米人民币290.7元，五大核心商圈租金环比下降1.7%，同
比下降7.6%至每月每平方米人民币342.6元。
TMT行业约占总成交面积的一半，新能源绿色环保行业表现活跃
随着北京持续推动“全球数字经济城市”建设，数字经济企业发展迅速。根据统计局数据显示，2023年全市数字经济增加值为1.88万亿
元，同比增长8.5%，占地区生产总值的比重达42.9%，位列。这也相应反应在市场成交上，2024年一季度，北京TMT行业成交面积约占
所有行业总成交面积的一半，为48.4%。其次为金融业和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的15.1%和11.8%。能源行业则延续2023年的
强劲势头，位居第四位，占所有行业总成交面积的10.2%。
2024年写字楼市场租金或将迎来触底阶段
截止至2027年，北京写字楼市场新增供应将达144.7万平方米。其中2024年为供应高峰，体量约为45万平方米。预计二季度，新项目的入市加之
市场的高空置很难在短期内被去化，租金水平将继续面临下行压力。下半年随着经济和市场活跃度的逐渐恢复，预计年底租金水平将趋于稳定或
迎来触底拐点。未来几年，随着企业经济效益的好转、新兴产业的快速布局和相关政策的不断推进，北京写字楼市场租赁需求有望得到提升。