三元桥天元港中心 物业租赁部

天元港中心

天元港中心A座地址位于东三环三元桥东北角，东三环北路和宵云路相交的位置，是首都机场、东三环和北三环三个方向的城市视觉中心。天元港大厦与北京CBD国际商务中心遥相呼应，具有高素质人文和国际化商务环境，加之新开东三环地铁交通的便利，是大公司入住北京办公和商业的黄金地段。天元港中心分为A、B两栋楼，其中天元港中心a座面积约36000平米，天元港中心b座面积约35000平米，写字楼功能为：金融、商业和甲级智能写字楼。 北京天元港国际中心地上建筑面积：84350平米 地下建筑面积：27000平米 建筑高度为： 100米 地下4层、地上26层，建筑标准层层高3.7米 各层功能为： -2～-4为：地下车库及设备用房 -1层为：商业，以餐饮、服务业为主，并设有从庭院进入的步入式商业街 1～3层：除A、B栋楼大堂外，其余为商业。商业垂直交通设有从-1层至3层的独立自动扶梯，与写字楼大堂划分为2个区域。 4～26层为：写字间，分为A栋楼、B栋楼，设有独立的垂直运输系统。A、B楼即可通过消防通道合并使用，又可完全独立使用。

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7月10日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》。

 2024年第二季度，北京零售物业市场迎来西北旺万象汇、昌平超级合生汇东区、北辰荟三个新项目共同启幕，都位于非核心区域，合计新增商业面积达47.0万平方米，同比增长44%，而合计退市商业面积也达到25.8万平方米。

在新增商业体较高开业率影响下，上半年全市累计净吸纳量23.7万平方米，空置率下降0.4个百分点至7.6%。

定位大众市场的零售和餐饮成为短期内需求主力。上半年以平价餐厅为首、烘焙甜品为辅的餐饮业态持续领航，合计占据总新开店铺数量的44%；服饰鞋包以29%的新开店铺占比紧随其后，其中潮流服饰及运动户外保持良好的开铺节奏；同时儿童教培及娱乐体验类、杂货礼品等生活方式业态有抬头趋势；新能源汽车赛道热度持续减弱。

上半年“假期效应”明显，多个项目披露端午期间客流有5%-15%的同比增长。但消费降级下高承租能力品牌扩张谨慎，而存量项目品牌迭代大多以餐饮等高流量、高消费频次业态为主，且业主方对于高端定位、高租金品牌的招商过程受阻，全市购物中心首层平均租金同样本比环比止涨企稳在每天每平方米31.8元，出租率稳定、客群品质较高、对零售品牌吸引力较大项目推动王府井、三里屯等商圈租金稳中有升。而在CBD、东城其他、中关村等品牌调整或升级改造项目较多的商圈，部分原本租金水平较高的项目在引入同品质或高品质业态补位上遇到困难，故此租金灵活度加大。大部分项目租金持平，以维稳现有品牌租户为主。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务 、商业部负责人宋津楼 表示：“下半年北京仍将有多家头部商业地产开发商在外围商圈开业，包括海淀大悦城、通州万象汇、丽泽16号、望京华彩万象汇等，有望助推全年新增供应逼近100万平方米。