大郊亭北京朗姿大厦物业租赁部
朗姿大厦
朗姿大厦 大厦位于北京核心区域写字楼占地面积80000平米总建筑面积47000平米标准层面积1800平米开间面积95-1385平米标准层高3.3米总层数30层使用率70.2%,整层74.6%大厦,空调设备中央空调(开放时间:早7:00至晚9:30,)保安消防选用日本索尼等摄像显示设备及数字录像系统,对大厦公共区域及各楼层公共走廊实施24小时全天候监控;设有自动报警系统,可实现自动报警、消防联动并提供音响广播,标准间喷淋、烟感设置合乎消防要求;优质电梯品牌多部电梯,垂直交工畅通无阻,额定荷载1300kg/部,采用联动控制。车位数量地下300个固定车位,地上200个不固定车位车位费800-1200/月装修标准吊顶、白墙、通体地砖 内部配套:首层为茶艺馆和餐厅、提供会客、商务洽谈及用餐场所; B1--B2为车库和库房,与写字楼配套出租,电梯直通‘提供中央空调系统、闭路电视、程控电话、ISDN及宽带网等智能化接口 周边配套:健身、建设银行、交通银行、中国银行、北京银行、农业银行、购物商厦、上岛咖啡、星巴克 好伦哥、周围众多物业环绕,renqi兴旺,银行、宾馆、中西餐酒楼一应俱全,商务环境成熟。大厦办公间有多种户型可供选择,并可根据客户要求自由分隔,室内装修简洁明快,极符合现代办公环境之要求。大厦的管理已经通过了ISO9000及ISO14000认证,我们将本着"以人为本,客户至上"的服务理念,"敬业、诚信"的企业精神,竭诚向您奉献一个典雅、舒适、清洁、安全的办公环境,成为一座得到业界yizhihaoping的大厦。
物业招商部 亚运村写字楼出租 朝阳区写字楼出租 办公室招租
2024年上半年,中国经济保持平稳运行态势,稳增长政策密集落地。二季度,国内生产总值同比增长4.7%,增速较一季度有所回落,反映出结构调整持续深化带来的内生性修复动能不足等挑战,但外需回暖、新质生产力加速发展等支撑高质量发展的积极因素还在继续累积。办公楼市场上,微观层面的需求增量不足是掣肘复苏的主要因素,尽管供应端的租赁灵活性日益增强,仍难以打破需求端审慎预期与增长疲软的负向循环,市场修复之路道阻且长。
2024年第二季度要点归纳:
市场需求缺口短期内难以覆盖,企业续租意愿增强。二季度,全国40个主要城市甲级公楼市场净吸纳总量为65万平方米,环比减少20.2%,这与近期市场各方感知到的需求收缩较为吻合,产业链调整带来需求释放受阻的内在逻辑延续,传统行业主力租户缩租、退租趋势进一步扩大。虽然中小面积段的搬迁升级需求仍活跃,但在降本增效的驱动下,更多企业租户选择原址降价续租。从上半年整体情况来看,全国40个主要城市甲级公楼市场净吸纳量占2023年净吸纳总量的46.2%,已接近去年半数水平,预计2024年全年市场需求量的稳定性尚可期待。
租赁行为双向延伸,细小切口释放机会。在全国多数城市中,办公楼市场正显现出“再中心化”和“去中心化”并行的趋势。随着核心商务区和非核心区之间的租金差距收窄,部分租户抓住租金窗口期升级至核心区的高品质办公空间,呈现再中心化迁移;同时,另有部分租户则反向搬迁至非核心区及产业园区的高质价比项目,头部企业回迁至自有楼宇的情况也较为普遍,呈现去中心化迁移。从行业特征来看,虽然金融、科技、房地产等传统行业对增量需求的支撑力量转弱,但垂直细分领域仍存在结构性机会。例如,受益于政策催化和产业趋势,游戏、人工智能、能源类企业的租赁需求在北京、广州等城市增长趋势显著;微短剧、直播电商等新媒体热度不减,行业变革迭代加速,推动相关企业的租赁需求持续释放,在杭州、长沙、南宁、福州、哈尔滨等城市表现亮眼。
租金摸底徘徊,在存量博弈中寻求Zui优解。二季度,40个主要城市甲级办公楼市场平均租金为82.4元/平方米/月,均录得0.4%-4.3%不同程度的环比降幅。需求复苏缺乏弹性,不同城市租金走势同频波动于底部区间,价格竞争愈发激烈。吸引优质租户及tisheng现有租户的稳定性成为业主当下的主要着力点,在续租方面也开始提供可观的租金优惠。一线城市直接降租效果明显,且租金仍有调整空间,跌幅大于其他城市;部分二、三线城市以价换量边际效应递减,业主调整运营策略,提供附加服务或引入第三方办公运营商助力去化,租金跌幅收敛。
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