西直门 北京金运大厦写字楼 物业租赁部

金运大厦

金运大厦是由北京金运大厦有限公司开发建设的五A智慧型甲级写字楼，金运大厦位于西直门北大街，这个地区发展前景广阔，又是金融街的延伸。除有早已建成的木材大厦外，还有Zui近落成的西晴公寓、今典花园，和正在建设中的银都中心—一综合性建筑群、首钢国际服务中心等大型项目。不久的将来，这里将会发展成为京城西北隅又一繁华区域。

金运大厦位于海淀区西直门北大街43号，东临西直门北大街、南接西直门立交桥、西临城铁、北望北转河。总建筑面积近7万平方米，分A、B两栋，各占3．4万平方米。地上18层、地下3层，商务娱乐一应俱全，属5A智能型纯写字楼。

我司拥有一支高效商业地产服务经验丰富的核心业务团队，秉承“客户至上”的经营理念致力于服务客户和业主。 聚焦客户办公室选址，专车接送，另有企业定制类服务（企业宣传片，拍照摄影，会议展览活动，年会组织，宣传页印刷，定制装修和家具等），欢迎广大客户来电咨询！

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1.人性化办公场所体验——吸引人才，提高绩效

将提高工作效率列为希望员工重返办公室的关键原因，但对于员工来说，欠佳的办公场所体验和噪声干扰大幅影响了他们回到办公室的意愿。

建议：企业可以通过解析员工和办公场所数据，创建灵活且符合企业独texu求的办公空间和相关制度，为员工带来赋能生产力的人性化办公场所体验。

自xinguan疫情发生以来的四年里，企业持续地软硬兼施，希望让员工重返办公室办公。全球三分之一的企业正实施强制的办公室出勤制度，但近一半（45%）的员工表示，居家环境更有助于提升整体工作产出。

调研显示，员工在个人舒适度和整体办公体验的满意度较低，尽管他们将这两项列为重要需求，特别是在员工需要独立的空间处理私密或专注的工作任务时，问题尤其明显。这说明了企业需要对办公场所进行变革。

尽管混合办公的员工重视办公场所在协作和社交方面的支持，但员工在办公室中 51% 的时间都花在了专注的工作任务上。因此，办公室的社交属性固然重要，但支持专注办公所需的独立工位、噪音控制和其他相关要素也同样重要。企业需要了解哪些要素可以提高员工绩效，并找出当前办公室中需要改善的症结所在。这将有助于带来一系列的积极变革，包含实体办公空间、科技应用，和灵活的工作安排等方面。

2. 房地产科技——赋能决策，释放价值

超过80%的企业计划增加在科技方面的预算投入。

建议：要充分利用人工智能，企业必须将关注点放在科技项目的价值创造上；同时，需重新审视科技战略，以制定稳健的关键绩效指标(KPI)，通过实施有韧性的运营模式，建立持久的数字化能力。

生成式人工智能和大型语言模型 (LLM) 的快速发展在 2024 年将为企业房地产运营提供强大助力。这些新增的功能将推动企业房地产运营所需的数据收集、数据标准化、提供企业房地产资产组合洞察并支持企业的可持续发展目标。截至 2023 年底，全球已有超过 500 家的房地产科技企业提供人工智能驱动的解决方案。

科技的进步意味着企业将获得更多办公楼宇和员工的数据，从而提高响应速度和效率。细粒度实时数据的可得性，也将使得企业房地产的管理更加动态化、并以科技为核心。

在科技生态迅速成熟的同时，企业的优先事项也正在发生变化。根据仲量联行2023年全球房地产科技调研问卷显示，企业在科技应用方面的关注点已经转移，从xinguan疫情后为支持混合办公而产生的技术需求，转为当前期望通过科技赋能更好的资产组合决策（见趋势 4）并达成更广泛的业务目标，来推动价值释放。

可持续发展已成为企业租户在科技支出的首要预算项目，随着房地产科技的成熟，企业租户需要更多地关注科技带来的影响。然而，全球 80%的企业房地产lingdaozhe表示，他们尚未从当前的科技投入中实现预期价值。企业房地产lingdaozhe必须重新审视其2024年的战略，设定稳健的关键绩效指标(KPI) 并实施有韧性的运营模型，以确保科技投入能创造相应的价值。

网络和数据安全也已成为科技应用层面的首要问题。随着人工智能和网络安全对企业的技术能力构成越来越大的挑战，企业应携手外部专家与合作伙伴打造生态系统，来管理其技术堆栈。企业还应获得员工的支持，鼓励技能提升和自下而上的创新，以充分释放价值、提高生产力。