三里屯SOHO物业 写字楼出租

三里屯SOHO

三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，毗邻第二使馆区和工人体育馆，是北京Zui具国际化气氛和传统的区域，其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外。整个项目总占地约5.1245万平米，规划总建筑面积地上约为31.568万平米，地下约为15万平米。三里屯soho是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，由5个购物中心、5幢20多层高的写字楼和5栋30多层的公寓楼组成。总楼层：28层

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业务范围：

勘查  提升  谈判  租户代表

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商业和经济激励

在扩建、搬迁或重新协商租赁期间，寻找并锁定能够降低成本的商业和经济的激励措施。

租约管理

无论是20份还是2万份租赁合约，集中管理租约可以在遵守会计法规的同时帮助降低风险。

物业招商部  亚运村写字楼出租  朝阳区写字楼出租  办公室招租 

办公楼市场筑底蓄势，降本增效下原址续租成为多数企业shouxuan

二季度北京写字楼市场租金继续下调

2024年二季度，北京甲级写字楼市场无新增供应入市。降本增效和以价换量继续成为租户和业主在企业运营上的主旋律。至此，北京写字楼市场

租金水平继续处于下行区间，全市租金环比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民币279.2元，五大核心商圈租金环比下降3.8%，同比

下降10.5%至每月每平方米人民币329.7元。一些企业租户抓住议价优势完成升级搬迁的需求。典型成交包括社会科学出版社签约位于东二环的王

府77约15,000平方米的办公面积，华夏银行签约位于中央商务区的友邦金融中心约10,000平方米的办公面积。市场大面积租赁成交拉动北京全市

写字楼市场季度净吸纳量为4.5万平方米，空置率环比下降0.3个百分点至18.0%，五大核心商圈市场季度净吸纳量为5.7万平方米，空置率环比下

降0.7个百分点12.4%。

搬迁和续租为企业租户主要成交类型

二季度，金融业、TMT和专业服务业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的33.8%、25.5%和20.3%。从成交类型方面看，

市场租赁需求以搬迁及续租为主，分别占季度租赁总成交面积的45.5%和25.5%。究其原因，其一，在企业“降本增效”的目标下，业主为了吸

引新租户提供了更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期、遗留装修，甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。因此，

若租户此时选择搬迁，他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二，为了挽留优质租户使其续约，业主向合同到期的租户提供

更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言，续约不仅省去了搬迁带来的装修成本，同时租金预算也得以下调。

2024年下半年写字楼市场空置率或将继续被拉高

下半年，市场将迎来约42.5万平方米的新增供应，其中90%以上均位于非核心区。新项目的入市将继续拉高市场空置率，同时短期内成本控制仍

将成为市场的主要租赁策略。预计下半年，市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压，市场租金水平或将继续面临下行趋势