北京饭店租赁部

北京饭店

始建于1900年的北京饭店是2008年第29届奥运会“奥运大家庭总部饭店”，连续多年荣获了由美国优质服务科学会颁发的“五星钻石奖”。

北京饭店位于东长安街，东接王府井，西临天安门与故宫，历经一个世纪的洗礼，一直作为北京Zui高等级的饭店，它在承载着酒店功能性和特殊政治身份的双重使命中见证了时代的变迁。饭店中、西、东3幢大楼分别建于20世纪初、50年代和70年代，楼体建筑中西合璧、古典建筑与现代建筑风格相得益彰，是重要国事活动和会议的shouxuan场所。 [3]

饭店拥有规格各异的客房近600间；经营风味独特的淮扬菜、四川菜、广东菜、谭家菜、西餐和日餐；拥有规格各异并配备先进通讯系统的会议厅堂，大宴会厅具有十二声道的同声传译设备及各种投影、音视频设备，可举办从几人至千人的高档国际会议、宴会、大型演出、新闻发布会、时装表演及展览。

作为北京Zui早的西式饭店，始建于1900年，原为两个法国年轻人在北京崇文门内大街苏州胡同开的一家3间小酒馆。

1901年，迁到了东单菜市西侧，正式挂上了北京饭店的招牌。

1903年，在王府井南口建起一座5层红砖楼(今饭店旧址)。

1907年，转卖给中法实业银行，成为专门接待美军的gaoji招待所。

1917年，法国永和公司设计了7层法式洋楼，即北京饭店中楼(今B座)。建筑采用三段式，以水平向线条装饰，底层利用大跨度的发券和穹顶形成首层大厅空间，顶层开设连续拱券形外窗。这栋当时北京Zui高的建筑，是动荡年代名流贵胄频繁光顾之地，也是具有历史意义的重要国事活动、会议等举行之地，成为北京历史和文化的象征之一。彼时，北京饭店已经拥有了“远东唯一豪华酒店”的美誉。

1949年，隶属于国务院机关事务管理局的北京饭店成为新中国国务活动和外事接待的重要场所，具有相当高的政治地位。

1954 年，戴念慈先生主持设计了西楼(今C座)，建筑面积2.67万平方米，高8层，建设了具有浓郁民族特色的宴会厅部分，作为招待外宾和举行大型宴会的guojiaji宾馆，开辟了北京饭店“中西合璧”的历史阶段。西楼前厅被12根圆柱和五盏大宫灯装点得庄严肃穆，金碧。

1974 年，北京饭店扩建新东楼(今A座)，北京市建筑设计研究院设计，建筑面积约 8.9 万平方米，主楼高度近 80米，地下3层，地上20 层，用以满足国家日益频繁的外事活动，是当时北京Zui高的建筑。考虑到东长安街的城市空间，将高层建筑退后 22.5 米，大厅位于临近街道的裙房。建筑平面呈“山”字形，整体造型采用对称形式，丰富了从长安街两侧远观的山墙面，且新老建筑相呼应。低层部分基座、墙、柱均为花岗石贴面，中间主体部分则力求简洁，建筑外立面采用浅黄色马寒克，与白色柱子和淡绿色的玻璃窗相映衬，疏朗明快。建筑造型及内外装饰在色调、手法、尺度等各个方面相互协调，具有强烈的时代感和中国传统文化特征。

1981年，北京饭店中楼（今B座）在保留原有“法国古典式老饭店”特色的基础上进行改造更新，提升饭店的软硬件等级，包括前厅、舞池、中西餐厅、宴会厅及全部客房、辅助功能空间，建筑长 84 米，进深约22 米，地上7层，地下1层，总建筑面积约 1.5万平方米。2005年，北京饭店菜佛士入驻 B、E座，进行修缮装修，创建名人套房延传饭店的历史人文资源。保留原法式风格形成高耸的大堂屋顶、宽敞的室内空间和拱形的屋顶设计，建成4个风格迥异的餐厅和 5 座设施齐全的宴会厅。

1984 年，为饭店题写了“北京饭店”店名。1998一2001年，北京饭店进行了大规模更新，以期达到国际五星级酒店标准。

2002一2012年，“北京饭店二期扩建工程”推动实施，这座bainianlaodian迎来规模Zui大的一次改扩建，增设大型商业设施、差异化酒店公离、豪华公寓及大型宴会设施等建筑总体规模27.3万平方米，历经10 年建设完成。项目方案由中国中元国际工程公司设计，从规划设计到项目实施，关注了酒店发展建设与社会责任的关系，体现了当代商业开发中发展与保护并重，出色地衔接了城市空间和社会重大活动，在推进北京饭店良性发展的同时承载其肩负的社会、政治、经济的功能。

2006年，北京饭店被国际奥委会和北京奥组委正式确定为北京2008 奥林匹克组委会下榻酒店。北京饭店以其自身的优势和国际上的良好口碑已经连续多年获得了国际酒店服务业Zui高荣誉“五星钻石奖”

金色大厅-宴会厅

北京饭店宴会厅始建于1954年，建筑面积近2000平方米，金碧的宴会厅具有浓郁的中国宫廷式建筑风格，为适应各种形式的宴会、国际会议、大型演出、时装表演、婚宴及会展的需要，配备了现代科技的灯光和音响系统

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北京写字楼市场成交迎小幅回升，“提质升级”、“城市更新”仍是零售市场的主旋律

京，2024年3月28日 ——享誉全球的房地产服务及咨询公司戴德梁行发布《2024年一季度北京写字楼零售市场报告》。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，随着北京数字经济的迅速发展及政府政策的推动，作为写字楼市场的主力租户，TMT行业需求的回归有望带动北京写字楼市场的回暖。

租赁市场成交小幅回升，租金水平延续下降趋势

2024年一季度，受新兴商圈大面积成交租赁的影响，北京整体市场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。北京写字楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。五大核心商圈市场净吸纳量为4.4万平方米，虽较2023年同期的负吸纳有所好转，但受新增供应和部分企业租户退租影响，核心商圈市场空置率继续呈上升态势，环比上升0.5个百分点至13.1%。虽然一季度市场活跃度较2023年有所提升，但现有的高空置率持续给业主施压，业主为了尽快去化自身面积和获得更多的竞争优势则选择继续下调租金水平。至此，北京全市租金环比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米人民币290.7元，五大核心商圈租金环比下降1.7%，同比下降7.6%至每月每平方米人民币342.6元。

TMT行业约占总成交面积的一半，新能源绿色环保行业表现活跃

在行业表现方面，随着北京持续推动“全球数字经济biaogan城市”建设，数字经济biaogan企业发展迅速。根据统计局数据显示，2023年全市数字经济增加值为1.88万亿元，同比增长8.5%，占地区生产总值的比重达42.9%，位列quanguodiyi。这也相应反应在市场成交上，2024年一季度，北京TMT行业成交面积约占所有行业总成交面积的一半，为48.4%。其次为金融业和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的15.1%和11.8%。能源行业则延续2023年的强劲势头，位居第四位，占所有行业总成交面积的10.2%。

截止至2027年，北京写字楼市场新增供应将达144.7万平方米。其中2024年为供应高峰，体量约为45万平方米。预计二季度，新项目的入市加之市场的高空置很难在短期内被去化，租金水平将继续面临下行压力。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，下半年随着经济和市场活跃度的逐渐恢复，预计年底租金水平将趋于稳定或迎来触底拐点。未来几年，随着企业经济效益的好转、新兴产业的快速布局和相关政策的不断推进，北京写字楼市场租赁需求有望得到提升。

“提质升级”、“城市更新”仍是零售市场主旋律，首店首发经济持续繁荣

一季度，位于亚奥商圈的北辰荟购物中心及丰台区的北京京盛时代购物中心开业，全市购物中心总存量升至1,502万平方米。近两年来北京零售市场入市的项目呈多样化、多层次化的发展趋势。在政府“传统商圈改造”、“一店一策”等政策的推动下，传统商圈老旧项目的改造成效也逐渐显现。根据北京商务局2月发布的《北京培育建设国际消费中心城市2024年工作要点》，2024年还将完成西单金融街商圈、西直门商圈等15个商圈的改造升级。因此，“提质升级”、“城市更新”仍将是2024年北京零售市场发展的主旋律。

品牌方面，除各购物中心在积极地丰富和提升其项目内品牌外，各品牌方也在不断地升级和创新其品牌店铺形式，首店、旗舰店仍是各购物中心重点关注的对象。值得一提的是，中国Zui大的MUJI旗舰店本季度在北京朝阳大悦城开业，占地面积近5,000平方米。2024年北京将持续繁荣首店首发经济，计划引入首店不低于800家。

2024年，北京零售市场预计将有超过120万平方米的新增供应计划投放市场，项目主要为位于郊区的大体量新建商业项目及位于主城区内传统商圈的城市更新项目。戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，在北京大力激发消费潜能及打造融合消费新场景等支持性政策的指导下，今年新项目的开业将引入更加多元化的业态及消费场景，提升区域内的消费环境及活力，助力北京国际消费中心城市的建设。