北京数科公园写字楼出租价格信息

数科公园

数科公园项目位于北京市朝阳区东四环外朝阳广渠商圈，广渠路与广化大街交汇处东南侧，建筑面积三万平米，由王府井集团子公司——北京王府井置业有限公司开发运营。项目由原北京市百货大楼的旧仓库升级改造而成，是王府井集团倾力打造的第一个精品产业园区。数科公园地处百子湾南部区域，北侧是贯穿城市东西的主干道广渠路，紧邻CBD繁华商圈，西侧是广化大街，东侧是规划中的地铁28号线，园区入口位于地铁7号线化工站出口处，交通便捷，纵横畅达。项目周边社区林立，拥有清华附中、陈经纶等zhiming学府，西侧一街之隔的地块计划开发建设华润万象汇大型商业综合体，商圈发展潜力巨大。

数科公园定位为“公园里的写字楼群”，精心打造精品园林生态+甲级标准写字楼，是广渠商圈为数不多的精品产业园区，充分满足办公企业用户高标准、高品质、低密度公园式办公环境的需求。

园区内精心打造面积为1.8万平米的精致生态园林景观，由园林大师朱育帆老师团队设计制作。从园区入口处步行至写字楼上一步一景，枝叶扶疏，所经之处草木葳蕤，繁花似锦

园区中央是一面清澈的“镜湖”，湖畔的紫藤花亭中盛开着生长了40余年的紫藤花树，饱满的花穗挂满枝头，美如瀑布，芳香怡人，与水景相互交融

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写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。Zui新数据显示，新兴行业需求成深圳办公楼市场新亮点。

仲量联行Zui新发布的报告显示，今年第三季度深圳甲级办公楼市场整体净吸纳量约18万平方米，得益于部分企业的总部自用需求的支撑，净吸纳量较上一季度有所回升。据仲量联行监测，三季度租赁成交中单笔面积在1000平方米及以下的需求占比近六成，其中四成以上位于前海新兴子市场。值得注意的是，跨境电商服务、出海型智能制造、教育培训与咨询等行业企业成为三季度的办公空间需求亮点，呈现出扩张或新设立的趋势。

据悉，深圳甲级办公楼市场租赁需求继续受到企业“降本增效”目标的推动。多数企业在租赁合同到期时优先选择续租，且更加注重租赁条件的优惠性和与自身业务经营状况之间的适应性，而部分租户则选择成本节约型搬迁。

新增供应方面，仲量联行公布的数据显示，三季度深圳甲级办公楼市场增加约54万平方米供应，其中超过七成的新供应面积集中在前海。三季度，近四成存量项目空置率有所收窄，其中部分楼宇通过大幅降价实现了一定程度的去化。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“在整体供应充足而有效需求释放缓慢的背景下，三季度延续了租户市场的趋势。业主继续下调租金以吸引新租户，同时为现有租户提供更多租金优惠。”因此，深圳办公楼市场租金水平继续维持下行通道，三季度租金环比下降约2.4%。

展望未来，深圳办公楼市场供需结构性不匹配问题有待破解。预计到今年年末，深圳全市还将有超过40万平方米的新增甲级办公楼供应入市，空置率可能继续上升，租金水平预计将延续下行趋势。

尽管深圳办公楼市场仍处于筑底修复阶段，但仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“近期，为应对当前经济形势，多部委在9月底联合推出了多项金融支持政策，新政策将释放更多资金流动性、降低融资成本，有助于实体经济融资成本下调，企业端资金支持力度将进一步加大，推动市场信心的恢复和预期的修正。此外，随着新兴领域发展潜能不断释放，一些新行业新赛道有望不断拓展需求，进一步筑牢深圳办公楼市场恢复基础。”