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五矿广场

第五广场地址位于北京市东城区东二环东四十条桥西南角，地处东二环交通商务区的核心地带，周边区域商务氛围浓郁，各类配套设施完善。第五广场是由三座符合国际甲级标准的智能化北京写字楼以及功能完善的大型高档商业设施构成的国际化商务综合体。第五广场拥有京城独有的双层阳光共享大堂，能够很好的体现入驻企业的尊贵形象；

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经济增速放缓和产业结构调整的大背景下，写字楼市场的空置率不断攀升，这引起了大家的广泛关注。根据房地产咨询机构的数据，上海、武汉、北京等城市的写字楼空置率已经达到了历史高位。这不仅反映了当前经济环境的严峻性，也揭示了楼市中一个巨大的泡沫——写字楼市场的过剩与空置问题。

上海写字楼空置率攀升至21.5%，这是近20年来的Zui高水平。武汉的越秀财富中心空置率为39%。北京的望京Soho空置率从六个月前的40%升至43%。北京整体写字楼市场的空置率升至20.6%，这是至少15年来的Zui高水平。北京通州区写字楼的空置率更是达到了65%。这些数据真是让人震惊！

当大家平时都在关注商品房价格泡沫时，写字楼的数量泡沫也同样需要关注。造成写字楼空置率居高不下的原因大概有这么几个：

1. 供需失衡。近年来，各大城市加大了商业地产的开发力度，尤其是高端写字楼项目。然而，市场需求并没有同步增长，导致供大于求的局面。经济增速放缓的情况下，企业扩张步伐放缓，对办公空间的需求减少，进一步加剧了供需失衡的问题。

2. 经济结构调整。我们的经济正处于转型升级的关键时期，传统制造业和服务业正在向高科技和现代服务业转型。这一过程中，许多传统行业的企业面临经营压力，不得不缩减办公面积或搬迁到成本更低的区域。同时，新兴行业的企业往往更倾向于灵活办公模式，如共享办公空间，这也减少了对传统写字楼的需求。

3. 租金压力。高昂的租金是导致写字楼空置率上升的重要原因之一。在一线城市，特别是核心商务区，写字楼的租金一直居高不下。对于许多中小企业来说，高昂的租金成本成为了沉重的负担，迫使他们选择更为经济实惠的办公地点。

写字楼市场的高空置率直接影响了房地产开发商的收益。由于租金收入减少，开发商的投资回报率下降，资金回笼周期延长。这不仅增加了开发商的财务压力，还可能导致一些项目陷入困境，甚至出现烂尾楼的现象。

写字楼市场的泡沫不仅影响了房地产行业，还对整个经济产生了负面影响。高空置率导致大量的固定资产闲置，资源浪费严重。写字楼市场的低迷会影响相关产业链的发展，如物业管理、装修设计等行业。此外，写字楼市场的不景气还会抑制投资者的信心，影响资本市场的稳定。

写字楼市场的泡沫还对社会产生了一定的影响。一方面，高租金使得许多初创企业和中小企业难以承受，影响了创业创新的氛围。另一方面，写字楼项目的过度建设导致土地资源的浪费，不利于城市的可持续发展。

卖地，是增加收入Zui为简单、Zui能见效的途径。把Zui近十多年房地产的发展称为无序、野蛮发展，应该是没有冤枉它的。只是发展至今，似乎到了曲终人散无以为继的时候。我们经济的高速发展，很大程度上是由房地产推动的，而现在面临的很多问题，很大程度上也是由房地产造成的，所谓“成也萧何败萧何”，地产已成为经济之癌！