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民生人寿大厦

北京民生大厦位于CBD核心区，踞守CBD北疆门户，咫尺CCTV新基地，并肩国贸中心、比肩京广中心、对望财富中心，四大中心一举奠定CBD核心区的北疆地标民生人寿大厦，民生大厦位于京广桥东北角，紧邻东三环，恢宏的气度、卓越超凡的以及唯美典雅的艺术氛围，使其成为CBD又一道亮丽的风景。民生大厦与CCTV隔街相望，遥相呼应，地铁十号线呼家楼站直达楼内，为入住公司节约交通成本。形成当前CBDZui强阵容的商务群落。项目共4栋楼，总建筑面积170,000平方米，其中2号楼建筑面积28,600平方米。北京CBD是首都经济“一线两翼”中Zui具具发展潜力的东翼。是世界500强在中国聚集数量Zui多、商务活动Zui活跃的区域。大厦内设艺术主题的高档商务会所，世界红酒廊、高端餐厅、艺术活动空间、雪茄吧，中西合璧，。大厦周边商务氛围浓郁，中国大饭店、香港文华酒店、柏悦酒店、雅诗阁公寓、嘉里公寓、京广酒店、丽兹卡尔顿酒店、万豪酒店、国贸商城、世贸天阶、银泰百货、新光天地、国贸会展中心、中国国际展览中心、国贸三期展厅等环绕四周，尽享商务之便。

2024年北京办公楼市场成交量同比明显回升

024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场租赁需求现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。”日前，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在2024年北京房地产市场回顾及2025年展望会上表示。

受增量需求释放缓慢以及存量需求外流影响，2024年第四季度北京甲级办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场。金融业和科技互联网行业为市场的主要需求驱动力。在市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。仲量联行北京商业地产部董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。”

仲量联行发布的《2024北京商业地产市场回顾及总结》显示，2024年，全市甲级办公楼市场流动性有所好转，成交量较2023年明显回升。随着新旧动能加速转换，在传统生产力向新质生产力转型的关键阶段，作为重要产业载体的办公楼市场也正面临需求端的新机遇。

“优势新兴产业将迎来显著的行业发展空间，相关企业规模扩大所带来的办公空间需求，预计将持续激活北京办公楼市场。”仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京作为专精特新“小巨人”企业的重要聚集地，持续吸引高成长性企业入驻，在扩大有效需求上提供坚实支撑。租金的动态调整预计将持续激发市场需求，为办公楼市场供充足底气。

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发布时间：2025-01-17

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