文化创意大厦办公室出租价格信息

文化创意大厦

北京文化创意大厦立足亚奥商圈，辐射中关村、望京、上地三大商务区，紧邻地铁五号线，北五环、机场高速、京承、京藏高速环伺左右，便捷联通首都国际机场与重要商务区。总建筑面积约为8万平米，其中可租赁面积为6万余平米，由精心打造的四栋办公楼以及覆盖全玻璃穹顶的底层商业空间所组成，兼具商务办公、品牌展示、互动体验垂直化联动等多功能特性，在赋予办公客户更多便利的同时，营造更为活力、舒适的商务办公氛围，缔造亚奥商圈商务新力量。

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北京甲级写字楼以价换量成效显著，三季度去化超10万平米

写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。Zui新数据显示，新兴行业需求成深圳办公楼市场新亮点。

高力国际发布2024年第三季度北京写字楼市场报告显示，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。从去年三季度净吸纳量开始回正后，市场已连续五个季度实现去化。

根据高力国际数据显示，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年三季度再次实现单季度超10万平方米的去化量。虽然三季度中关村市场迎来一个新项目，但由于该项目良好的预租表现，整体市场空置水平小幅下降0.6个百分点，回落至20%。

市场需求的持续恢复主要是由市场成交租金持续下调导致的。在新租需求有限的市场环境下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。甲级写字楼市场净有效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平方米，市场租金正在呈现加速赶底的现象。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着甲级楼宇的性价比优势凸显，跨资产类别的竞争压力持续加大。对比办公楼市场三种资产类别在需求侧的表现，从2022年末以来七个季度累计数据来看，只有甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量，乙级和产业园均未能实现正净吸纳量。从目前的市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复的过程中，跨资产类别的市场竞争强度仍将维持高位，高性价比的优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险能力将进一步凸显。

而在降本增效的大环境下，企业正在积极利用市场租金下行的机会窗口进行办公职场的搬迁整合。高力国际数据显示，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比都超过了六成，意味着现在的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，使得整体市场活跃度较去年出现大幅改善。然而，搬迁需求往往不会对市场创造新增需求，因此整体市场仍无法有效降低空置水平。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，未来一年，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡。由于写字楼板块所属的产业特性不尽相同，因此市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

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