亚洲金融大厦办公室出租价格信息

亚洲金融大厦

亚洲金融大厦作为亚投行总部yongjiu办公所在地。是一座现代而创新的绿色建筑综合体，体现了亚投行“开放和透明”的运营理念。大厦位于奥林匹克中心区，已经取得国家绿色建筑Zuigaoji三星级认证设计标识证书，和guojibiaozhunLEED铂金级预认证。

亚洲金融大厦的建筑设计理念来自中国古代城市“九宫格”，内部结构借鉴了鲁班锁，展现了重檐、叠梁等中国建筑意象。

亚洲金融大厦中央通高通透的中庭，将室外景色引入建筑。内部7个采光中庭互相连通，使所有工作区能享受Zui为均衡的自然采光和开阔视野空间。同时，大厦内设10处空中花园，融合中式园林和世界园林的设计创意，布置有热带沙漠植物、亚热带棕榈植物、中式园林植物等，形成多层次的立体绿化，使室内办公环境更加舒适宜人。

亚洲金融大厦采用双层内呼吸式玻璃幕墙，配合智能电动遮阳系统和主动式通风换气系统等，在实现遮阳效果，降低建筑能耗的同时，提高了办公空间的使用舒适度。同时，电动遮阳格栅结合中国传统的窗棂造型元素，丰富了建筑外观效果，使建筑在不同的外部光照条件下呈现出不同的效果，实现了中国传统文化元素与节能技术的完美统一。

北京亚洲金融大厦将成为国际金融资本聚集的新地标，目标客户为亚投行及有合作关系的国际组织、国家主权基金、政策性银行总部、世界五baiqiang等金融业、服务业企业，将带动区域发展成为具有全球影响力的国际金融聚集区。

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北京甲级写字楼以价换量成效显著，三季度去化超10万平米

写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。Zui新数据显示，新兴行业需求成深圳办公楼市场新亮点。

高力国际发布2024年第三季度北京写字楼市场报告显示，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。从去年三季度净吸纳量开始回正后，市场已连续五个季度实现去化。

根据高力国际数据显示，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年三季度再次实现单季度超10万平方米的去化量。虽然三季度中关村市场迎来一个新项目，但由于该项目良好的预租表现，整体市场空置水平小幅下降0.6个百分点，回落至20%。

市场需求的持续恢复主要是由市场成交租金持续下调导致的。在新租需求有限的市场环境下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。甲级写字楼市场净有效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平方米，市场租金正在呈现加速赶底的现象。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着甲级楼宇的性价比优势凸显，跨资产类别的竞争压力持续加大。对比办公楼市场三种资产类别在需求侧的表现，从2022年末以来七个季度累计数据来看，只有甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量，乙级和产业园均未能实现正净吸纳量。从目前的市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复的过程中，跨资产类别的市场竞争强度仍将维持高位，高性价比的优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险能力将进一步凸显。

而在降本增效的大环境下，企业正在积极利用市场租金下行的机会窗口进行办公职场的搬迁整合。高力国际数据显示，在5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比都超过了六成，意味着现在的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，使得整体市场活跃度较去年出现大幅改善。然而，搬迁需求往往不会对市场创造新增需求，因此整体市场仍无法有效降低空置水平。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，未来一年，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡。由于写字楼板块所属的产业特性不尽相同，因此市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

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