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北京文化金融大厦物业 租赁部

发布:2024-08-20 16:28,更新:2024-11-02 12:00

 

文化金融大厦

北京文化金融大厦空间项目位于地铁5号线张自忠路D口往南200米,周边116,684,夜10内等多条公交线路经过,出行非常方便。空间内部有咖啡区,公共水吧,公共休息区等一些休闲配套设施非常齐全。

我司拥有一支高效商业地产服务经验丰富的核心业务团队,秉承“客户至上”的经营理念致力于服务客户和业主。 聚焦客户办公室选址,专车接送,另有企业定制类服务(企业宣传片,拍照摄影,会议展览活动,年会组织,宣传页印刷,定制装修和家具等),欢迎广大客户来电咨询!

出正确的决定。

业务范围:

勘查  提升  谈判  租户代表

为您的员工和企业找到合适的空间,签署或续签一份具有zuijia条款的租约。

物业组合策略

收集并解读关于您的业务、市场、选址和员工的实时数据,通过分析结果作出决策,从而降低风险、增加价值,确保您的业务符合未来发展。

选址分析

分析大量数据,充分考虑人才资源、人群、生活成本、税收优惠、医疗便利等关键因素,为您筛选zuijia办公场所。

商业和经济激励

在扩建、搬迁或重新协商租赁期间,寻找并锁定能够降低成本的商业和经济的激励措施。

租约管理

无论是20份还是2万份租赁合约,集中管理租约可以在遵守会计法规的同时帮助降低风险。

物业招商部  亚运村写字楼出租  朝阳区写字楼出租  办公室招租 

办公楼市场筑底蓄势,降本增效下原址续租成为多数企业shouxuan

二季度北京写字楼市场租金继续下调

2024年二季度,北京甲级写字楼市场无新增供应入市。降本增效和以价换量继续成为租户和业主在企业运营上的主旋律。至此,北京写字楼市场

租金水平继续处于下行区间,全市租金环比下降3.9%,同比下降11.7%至每月每平方米人民币279.2元,五大核心商圈租金环比下降3.8%,同比

下降10.5%至每月每平方米人民币329.7元。一些企业租户抓住议价优势完成升级搬迁的需求。典型成交包括社会科学出版社签约位于东二环的王

府77约15,000平方米的办公面积,华夏银行签约位于中央商务区的友邦金融中心约10,000平方米的办公面积。市场大面积租赁成交拉动北京全市

写字楼市场季度净吸纳量为4.5万平方米,空置率环比下降0.3个百分点至18.0%,五大核心商圈市场季度净吸纳量为5.7万平方米,空置率环比下

降0.7个百分点12.4%。

搬迁和续租为企业租户主要成交类型

二季度,金融业、TMT和专业服务业继续成为租赁市场成交主力,分别占所有行业总成交面积的33.8%、25.5%和20.3%。从成交类型方面看,

市场租赁需求以搬迁及续租为主,分别占季度租赁总成交面积的45.5%和25.5%。究其原因,其一,在企业“降本增效”的目标下,业主为了吸

引新租户提供了更为积极的租赁策略,包括提供更具吸引力的租金,更长的免租期、遗留装修,甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。因此,

若租户此时选择搬迁,他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二,为了挽留优质租户使其续约,业主向合同到期的租户提供

更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言,续约不仅省去了搬迁带来的装修成本,同时租金预算也得以下调。

2024年下半年写字楼市场空置率或将继续被拉高

下半年,市场将迎来约42.5万平方米的新增供应,其中90%以上均位于非核心区。新项目的入市将继续拉高市场空置率,同时短期内成本控制仍

将成为市场的主要租赁策略。预计下半年,市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压,市场租金水平或将继续面临下行趋势

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