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安联大厦

安联大厦位于北京东三环呼家楼桥东北角，处于CBD商圈和东三环商圈交叉范围内，紧邻地铁10号线、地铁6号线-呼家楼站，西侧紧邻东三环与京广中心隔三环相望；北侧临近呼家楼北街；南至朝阳路与中央电视台新址相连；作为CBD区域北面的标志，使得它在依托CBD中心区域吸纳金融和现代服务行业呵护的同时，还同时拥有了现代化传媒产业的支撑。

项目名称 安联大厦

  土地性质 公建

  建设内容 写字楼

  结构形式 框架剪力墙结构

  总建筑面积 243100平方米，其中3号楼43075平方米

  占地面积 32057.85平方米

  代征城市

  公共用地面积 21809.44平方米

  绿化面积 2552.49平方米

  容积率 5.5

  得房率 70%左右

  建筑层数 地上23层

  建筑高度 100米

  层高 3.9米/7.8米

  净高 2.7米以上/6.6米以上

  停车位 地上70辆，地下1137辆，3号楼270个

  电梯 日本三菱电梯，客梯 12 部；消防梯 2 部；

  抗震设防裂度 8度

2024年北京办公楼市场成交量同比明显回升

024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场租赁需求现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。”日前，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在2024年北京房地产市场回顾及2025年展望会上表示。

受增量需求释放缓慢以及存量需求外流影响，2024年第四季度北京甲级办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场。金融业和科技互联网行业为市场的主要需求驱动力。在市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。仲量联行北京商业地产部董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。”

  仲量联行发布的《2024北京商业地产市场回顾及总结》显示，2024年，全市甲级办公楼市场流动性有所好转，成交量较2023年明显回升。随着新旧动能加速转换，在传统生产力向新质生产力转型的关键阶段，作为重要产业载体的办公楼市场也正面临需求端的新机遇。

  “优势新兴产业将迎来显著的行业发展空间，相关企业规模扩大所带来的办公空间需求，预计将持续激活北京办公楼市场。”仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京作为专精特新“小巨人”企业的重要聚集地，持续吸引高成长性企业入驻，在扩大有效需求上提供坚实支撑。租金的动态调整预计将持续激发市场需求，为办公楼市场供充足底气。

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