九龙山北京合生汇写字楼 物业租赁部

合生汇

合生汇写字楼，5A级写字楼。合生自有物业，全天候物业贴心管理，双层办公空间，灵动创意体验。

【亚洲Zui大多功能空间】

8000平米天幕穹顶，5000平米空中会展广场，10000平米汽车展销中心，无限承载商业主体活动与商机。

【CBD多元生活中心】

集时尚、娱乐、家庭、社交多功能于一体的大型多功能城市综合体。

地铁上盖，无缝接转14号线与7号线，坐拥合生汇购物中心，每天坐拥10万客流，万众瞩目juedui区域地标，2600个充足停车位，一站式全业态，解决全部商务配套需求，CBD大户型双层办公，70%使用率。地址 北京市朝阳区西大望路21号 , 距离地铁14号线、7号线九龙山站182米 。合生汇国际大厦是合生汇集团携手国际建筑巨匠英国贝诺建筑设计公司合力打造的5A级写字楼,地址位于北京市朝阳区西大望路21号,雄踞北京CBD核心商圈。

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2024年上半年，中国经济保持平稳运行态势，稳增长政策密集落地。二季度，国内生产总值同比增长4.7%，增速较一季度有所回落，反映出结构调整持续深化带来的内生性修复动能不足等挑战，但外需回暖、新质生产力加速发展等支撑高质量发展的积极因素还在继续累积。办公楼市场上，微观层面的需求增量不足是掣肘复苏的主要因素，尽管供应端的租赁灵活性日益增强，仍难以打破需求端审慎预期与增长疲软的负向循环，市场修复之路道阻且长。

2024年第二季度要点归纳：

市场需求缺口短期内难以覆盖，企业续租意愿增强。二季度，全国40个主要城市甲级公楼市场净吸纳总量为65万平方米，环比减少20.2%，这与近期市场各方感知到的需求收缩较为吻合，产业链调整带来需求释放受阻的内在逻辑延续，传统行业主力租户缩租、退租趋势进一步扩大。虽然中小面积段的搬迁升级需求仍活跃，但在降本增效的驱动下，更多企业租户选择原址降价续租。从上半年整体情况来看，全国40个主要城市甲级公楼市场净吸纳量占2023年净吸纳总量的46.2%，已接近去年半数水平，预计2024年全年市场需求量的稳定性尚可期待。

租赁行为双向延伸，细小切口释放机会。在全国多数城市中，办公楼市场正显现出“再中心化”和“去中心化”并行的趋势。随着核心商务区和非核心区之间的租金差距收窄，部分租户抓住租金窗口期升级至核心区的高品质办公空间，呈现再中心化迁移；同时，另有部分租户则反向搬迁至非核心区及产业园区的高质价比项目，头部企业回迁至自有楼宇的情况也较为普遍，呈现去中心化迁移。从行业特征来看，虽然金融、科技、房地产等传统行业对增量需求的支撑力量转弱，但垂直细分领域仍存在结构性机会。例如，受益于政策催化和产业趋势，游戏、人工智能、能源类企业的租赁需求在北京、广州等城市增长趋势显著；微短剧、直播电商等新媒体热度不减，行业变革迭代加速，推动相关企业的租赁需求持续释放，在杭州、长沙、南宁、福州、哈尔滨等城市表现亮眼。

租金摸底徘徊，在存量博弈中寻求Zui优解。二季度，40个主要城市甲级办公楼市场平均租金为82.4元/平方米/月，均录得0.4%-4.3%不同程度的环比降幅。需求复苏缺乏弹性，不同城市租金走势同频波动于底部区间，价格竞争愈发激烈。吸引优质租户及提升现有租户的稳定性成为业主当下的主要着力点，在续租方面也开始提供可观的租金优惠。一线城市直接降租效果明显，且租金仍有调整空间，跌幅大于其他城市；部分二、三线城市以价换量边际效应递减，业主调整运营策略，提供附加服务或引入第三方办公运营商助力去化，租金跌幅收敛。