北京恒通商务园写字楼出租价格信息

恒通商务园

恒通国际商务园，简称UBP)是北京市朝阳区首个花园式的国际商务园区，地址位于朝阳区酒仙桥北路10号，是北京市朝阳区首个花园式的商务园区，拥有大量的上世纪50年代前苏联专家设计并监督建造的中西结合建筑群，典雅古朴，独具风貌，外观极富历史感和文化底蕴，空间宽阔舒适，具有低层、低密度、低容积率、高绿化率的园区高效办公环境。  恒通国际商务园前身为北京电子管厂厂区，老建筑在改造中完整地保留了其历史风貌，配以高品质现代办公、通讯设施后成为符合国际企业总部办公需求的甲级写字楼，园区新建项目也体现了简约的折衷主义建筑风格，并更加注重建筑物人性化、空间感、生态环保、节能等设计理念。园区不仅提供独具特色的高品质写字楼现房，同时也可为客户提供从设计到竣工交付钥匙的全程量身定制解决方案。恒通商务园定位为国际商务园区，入驻的高科技企业还可享受与中关村科技园同等待遇的税收减免政策，政策利好吸引了苏黎世保险、ABB、雀巢、强生、京东方半导体、乐华梅兰、艾佩斯及浦发银行、BOC气体公司、东方电子管、佰特瑞德商贸公司、北京天利易行投资公司等企业，现已形成集管理总部、营销总部、研发总部、数据总部等于一体的国际客户“总部基地”,园区不仅提供独具特色的高品质写字楼现房，同时也可为客户提供从设计到竣工交付钥匙的全程量身定制解决方案。  

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写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。Zui新数据显示，新兴行业需求成深圳办公楼市场新亮点。

仲量联行Zui新发布的报告显示，今年第三季度深圳甲级办公楼市场整体净吸纳量约18万平方米，得益于部分企业的总部自用需求的支撑，净吸纳量较上一季度有所回升。据仲量联行监测，三季度租赁成交中单笔面积在1000平方米及以下的需求占比近六成，其中四成以上位于前海新兴子市场。值得注意的是，跨境电商服务、出海型智能制造、教育培训与咨询等行业企业成为三季度的办公空间需求亮点，呈现出扩张或新设立的趋势。

据悉，深圳甲级办公楼市场租赁需求继续受到企业“降本增效”目标的推动。多数企业在租赁合同到期时优先选择续租，且更加注重租赁条件的优惠性和与自身业务经营状况之间的适应性，而部分租户则选择成本节约型搬迁。

新增供应方面，仲量联行公布的数据显示，三季度深圳甲级办公楼市场增加约54万平方米供应，其中超过七成的新供应面积集中在前海。三季度，近四成存量项目空置率有所收窄，其中部分楼宇通过大幅降价实现了一定程度的去化。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“在整体供应充足而有效需求释放缓慢的背景下，三季度延续了租户市场的趋势。业主继续下调租金以吸引新租户，同时为现有租户提供更多租金优惠。”因此，深圳办公楼市场租金水平继续维持下行通道，三季度租金环比下降约2.4%。

展望未来，深圳办公楼市场供需结构性不匹配问题有待破解。预计到今年年末，深圳全市还将有超过40万平方米的新增甲级办公楼供应入市，空置率可能继续上升，租金水平预计将延续下行趋势。

尽管深圳办公楼市场仍处于筑底修复阶段，但仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“近期，为应对当前经济形势，多部委在9月底联合推出了多项金融支持政策，新政策将释放更多资金流动性、降低融资成本，有助于实体经济融资成本下调，企业端资金支持力度将进一步加大，推动市场信心的恢复和预期的修正。此外，随着新兴领域发展潜能不断释放，一些新行业新赛道有望不断拓展需求，进一步筑牢深圳办公楼市场恢复基础。”