北京华腾大厦写字楼出租价格信息

华腾大厦

华腾大厦为华腾投资发展有限公司全程投资、国际建筑设计大师AnthonyT.SHEN倾情设计的退台式国际化建筑，大厦总建筑面积达43020平米，有着中国的"帝国大厦"之美誉。纯美式落地玻璃窗，外饰玻璃幕墙及精美大理石，内装典雅豪华。内设VIP总裁俱乐部、会客室、休闲厅、娱乐场所

华腾大厦紧靠东三环财脉， 位于 CBD写字楼商圈，紧邻国贸，周边有招商局大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、富顿大厦等多家甲级物业相邻，商务气氛浓郁，配套设施完善，是朝阳型企业发展的shouxuan旺地；交通极其便利，有特3、705、802、37、小35、28、730、368、41、41支、52、976、957、运通107、810、837、300等多条公交线路通过，同时，可方便到达地铁国贸站，沿东四环距机场高速路仅 5 分钟车程，是时代经济发展的新坐标。 

华腾大厦为华腾投资发展有限公司全程投资、国际建筑设计大师 AnthonyT.SHEN 倾情设计的退台式国际化建筑，大厦总建筑面积达 43020 平米，有着中国的 " 帝国大厦 " 之美誉。纯美式落地玻璃窗，外饰玻璃幕墙及精美大理石，内装典雅豪华。大厦为纯办公型写字楼。建设用地 11498 平方米，占地 10565 平方米，总建筑面积 43020 平方米，其中地上 34755 平方米，地下 8265 平方米，华腾大厦主楼共 26 层，其中裙楼 4 层，地下 3 层，建筑总高度 98 米。 

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写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。Zui新数据显示，新兴行业需求成深圳办公楼市场新亮点。

仲量联行Zui新发布的报告显示，今年第三季度深圳甲级办公楼市场整体净吸纳量约18万平方米，得益于部分企业的总部自用需求的支撑，净吸纳量较上一季度有所回升。据仲量联行监测，三季度租赁成交中单笔面积在1000平方米及以下的需求占比近六成，其中四成以上位于前海新兴子市场。值得注意的是，跨境电商服务、出海型智能制造、教育培训与咨询等行业企业成为三季度的办公空间需求亮点，呈现出扩张或新设立的趋势。

据悉，深圳甲级办公楼市场租赁需求继续受到企业“降本增效”目标的推动。多数企业在租赁合同到期时优先选择续租，且更加注重租赁条件的优惠性和与自身业务经营状况之间的适应性，而部分租户则选择成本节约型搬迁。

新增供应方面，仲量联行公布的数据显示，三季度深圳甲级办公楼市场增加约54万平方米供应，其中超过七成的新供应面积集中在前海。三季度，近四成存量项目空置率有所收窄，其中部分楼宇通过大幅降价实现了一定程度的去化。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“在整体供应充足而有效需求释放缓慢的背景下，三季度延续了租户市场的趋势。业主继续下调租金以吸引新租户，同时为现有租户提供更多租金优惠。”因此，深圳办公楼市场租金水平继续维持下行通道，三季度租金环比下降约2.4%。

展望未来，深圳办公楼市场供需结构性不匹配问题有待破解。预计到今年年末，深圳全市还将有超过40万平方米的新增甲级办公楼供应入市，空置率可能继续上升，租金水平预计将延续下行趋势。

尽管深圳办公楼市场仍处于筑底修复阶段，但仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“近期，为应对当前经济形势，多部委在9月底联合推出了多项金融支持政策，新政策将释放更多资金流动性、降低融资成本，有助于实体经济融资成本下调，企业端资金支持力度将进一步加大，推动市场信心的恢复和预期的修正。此外，随着新兴领域发展潜能不断释放，一些新行业新赛道有望不断拓展需求，进一步筑牢深圳办公楼市场恢复基础。”