北京富力中心写字楼物业信息网

富力中心·

北京富力中心，东三环复合建筑综合体，紧临东三环，地处京城Zui具有活力CBD商圈，写字楼总建筑面积61,278.81平方米，共28层，标准层面积约2600平方米，层高3.9米，为每一个在北京富力中心工作的人提供了舒适的工作环境。地铁10号线双井站已同北京富力中心地下连接，为楼内客户出行提供了便利条件，更使得客户轻松到达机场及其他商业区。北京富力中心5A智能写字楼标准，为专业服务公司贴身定制，缔造尊崇的办公空间。

1. 项目建筑结构：钢筋混凝土框架结构

2. 外墙：LOW-E钢化中空玻璃幕墙

3. 总层数（自然楼层）：地上24层；地下 3 层 

4. 总写字楼面积：61,278.81平方米.

5. 标准层：约2,600平方米

6. 停车位：767个（地下）

7. 空调系统：大厦办公区采用VAV变风量中央空调系统

8. 供电系统：项目双路10KV供电，办公部分不低于80VA/平方米

9. 网络运营商：中国电信 

10. 交楼标准：网络地板、 乳胶漆白墙、玻璃门 

11. 办公楼层高：3.90米 

12. 网络地板高度：80毫米 

13. 楼板承重：200公斤/平方米 

14. 新风量：38立方米/人/小时

15.电梯系统：大厦共设10部电梯，其中8部客梯，2部货梯，分高低区运行，采用日立品牌

2024年北京办公楼市场成交量同比明显回升

024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场租赁需求现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。”日前，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在2024年北京房地产市场回顾及2025年展望会上表示。

受增量需求释放缓慢以及存量需求外流影响，2024年第四季度北京甲级办公楼市场成交量回落，存量租户的搬迁和续租持续主导市场。金融业和科技互联网行业为市场的主要需求驱动力。在市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。仲量联行北京商业地产部董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。”

  仲量联行发布的《2024北京商业地产市场回顾及总结》显示，2024年，全市甲级办公楼市场流动性有所好转，成交量较2023年明显回升。随着新旧动能加速转换，在传统生产力向新质生产力转型的关键阶段，作为重要产业载体的办公楼市场也正面临需求端的新机遇。

  “优势新兴产业将迎来显著的行业发展空间，相关企业规模扩大所带来的办公空间需求，预计将持续激活北京办公楼市场。”仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京作为专精特新“小巨人”企业的重要聚集地，持续吸引高成长性企业入驻，在扩大有效需求上提供坚实支撑。租金的动态调整预计将持续激发市场需求，为办公楼市场供充足底气。

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